當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)銷售管理軟件
成功的電話銷售是如何做的?
經(jīng)過時(shí)代光華企業(yè)培訓(xùn)咨詢機(jī)構(gòu)多年的研究發(fā)現(xiàn),在企業(yè)里業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異的電話銷售人員,總是在以下方面做得非常出色。
一、目標(biāo)
優(yōu)秀的電話銷售人員在每一通電話前,都會預(yù)先想好電話的目的是什么?根據(jù)企業(yè)銷售的不同類型,常見的目標(biāo)有1)邀約;2)直接銷售產(chǎn)品;3)是為了告訴客戶最新的促銷信息;4)確定是否是關(guān)鍵的決策人?等等。
他們不會浪費(fèi)寶貴的工作時(shí)間,他們希望自己的每一通電話都是高品質(zhì)電話,而非無聊之舉。在他們的心目中,電話是可以直達(dá)客戶心理的溝通利器,也是最好的賺錢武器。當(dāng)他們拿起電話就會感到興奮,對電話銷售本身的熱情超過了電話銷售工作給他們可能帶來的負(fù)荷,正是目標(biāo)給他們帶來了工作的動力。
除了主動給自己的工作設(shè)定目標(biāo),他們同時(shí)也會講究策略。在主要目標(biāo)之外,他們還會想到可供替換替換目標(biāo)以及下一步的計(jì)劃,也就是說,當(dāng)自己的主要目的沒有按預(yù)想達(dá)成時(shí),他們會拿起第二套方案與客戶保持聯(lián)系,而非魚死網(wǎng)破的與客戶一刀兩斷。
二、準(zhǔn)備
開發(fā)客戶前的準(zhǔn)備工作,常常是頂尖銷售人員制勝的關(guān)鍵。不過,他們不會將準(zhǔn)備工作花在與客戶溝通的黃金時(shí)間,如上午9:30到下午5:00;在準(zhǔn)備方面,他們首先是高明的時(shí)間管理魔術(shù)師,前一天的晚上以及休息日往往是他們做準(zhǔn)備最集中的時(shí)間。在這段時(shí)間里,他們把主要的精力花在以下領(lǐng)域
1)確定第二天重點(diǎn)開發(fā)的客戶名單
2)對意向客戶資料的進(jìn)一步收集和整理
3)整理客戶溝通記錄,按聯(lián)系進(jìn)度和客戶等級做好優(yōu)先聯(lián)絡(luò)計(jì)劃
4)如果開發(fā)對象是大客戶,他們通常會事先列出理想的目標(biāo)大客戶信息表。并根據(jù)聯(lián)系記錄,及時(shí)填充大客戶檔案。
5)如果是電話邀約,需要上門拜訪。在前一天還會規(guī)劃自己的拜訪路線以及集中打電話的時(shí)間
除此之外,頂尖電話銷售人員也清楚地明白,工作現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作也是相當(dāng)?shù)闹匾?。?yōu)秀電話銷售人員會注意保持工作環(huán)境的整潔,定時(shí)整理好自己的桌面。隨時(shí)保持積極心態(tài)的小工具擺放有序,如鏡子、客戶常見問題解答FAQ、產(chǎn)品的說明書、綠色的植物等等。及時(shí)做好記錄的筆,本與便利貼,也是經(jīng)常使用的工具。
積極心態(tài)的準(zhǔn)備尤為重要,由于是一周五天連續(xù)打電話,人難免情緒有起有落。所以,優(yōu)秀的電話銷售人員都有一套適合自己的情緒調(diào)整方法。高潮時(shí)候抓緊做事,低潮時(shí)候做高潮時(shí)候沒有做的事是個(gè)基本的原則。
筆者以前做電話銷售工作時(shí),采用不同的“主題日”的方法來調(diào)整情緒。比如周一是“問候”主題,周二是“開發(fā)”主題,周三是“成交”主題,周四是“跟進(jìn)”主題,周五是“邀約”主題。也就是說,賦予每個(gè)日子不同的傾向性特征,根據(jù)通??蛻舻臎Q策習(xí)慣來安排自己的重點(diǎn)任務(wù),這樣自己就會感覺不那么枯燥。
三、基礎(chǔ)
一個(gè)從來沒有做過電話銷售的新人開始做銷售,如果說沒有一年的積累,那他肯定是不會成為合適的電話銷售人員的。
那么,在這一年里,他們走過的彎路就是他們打基礎(chǔ)的代價(jià)。
要想成為合適的電話銷售人員,你必須了解一些基礎(chǔ)的知識,如果有相當(dāng)合適的培訓(xùn),我說的不是空泛的電話銷售技巧培訓(xùn),而是合適這個(gè)階段新人的基礎(chǔ)電話銷售培訓(xùn)。打基礎(chǔ)階段的培訓(xùn),關(guān)鍵是培訓(xùn)的質(zhì)量,而非培訓(xùn)內(nèi)容的多少。
主要包括
1)電話銷售的禮儀與規(guī)范
2)電話銷售的基礎(chǔ)溝通技能
3)公司產(chǎn)品及服務(wù)的知識
4)市場知識
5)競爭對手產(chǎn)品的知識
毫無疑問,頂尖的電話銷售人員無疑在以上方面都是相當(dāng)扎實(shí)的。無論是電話溝通禮儀,如接聽,掛機(jī)等細(xì)節(jié)的注意;還是電話銷售的基礎(chǔ)溝通技能,如因人而異的聲音修煉;良好的傾聽能力;有的放矢的產(chǎn)品說明;控制進(jìn)程的提問技能等等;抑或是對產(chǎn)品和市場的了解程度,都應(yīng)該是熟練掌握。
很多人是經(jīng)過多年工作經(jīng)驗(yàn)才積累而成,再說的直接一點(diǎn),犯的錯多了,就自然知道什么是正確的處理方法了。如果公司能夠有相應(yīng)的培訓(xùn),系統(tǒng)地,循序漸進(jìn)地對新人進(jìn)行實(shí)施,這個(gè)階段會大大的縮短。筆者發(fā)現(xiàn),如果這個(gè)階段的培訓(xùn)工作做得好,有些本身具備電話銷售特質(zhì)的新人不僅會迅速進(jìn)入工作狀態(tài),有時(shí)還會超過老的員工。
四、引導(dǎo)
銷售過程中,不是你被客戶引導(dǎo),就是客戶被你引導(dǎo)。通常衡量是否是銷售的高手,很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是看你是否可以通過引導(dǎo)客戶,讓客戶意識到他的問題所在,而通過你的介紹,可以使客戶意識到你就是他的唯一選擇。
頂尖的電話銷售在引導(dǎo)客戶時(shí),心中始終有一張GPS導(dǎo)航地圖在指引。引導(dǎo)不僅僅是會提問,會SPIN這樣的技巧那么簡單。我們通過研究發(fā)現(xiàn):頂尖的電話銷售在引導(dǎo)客戶時(shí),有如下的幾個(gè)特點(diǎn)。
第一:頂尖的電話銷售人員其引導(dǎo)的出發(fā)點(diǎn)是100%從客戶的利益出發(fā),而不是自己。只有100%從客戶角度從發(fā),說出來的話,提出的問題才有可能讓客戶對你產(chǎn)生信任;
第二:專業(yè)的人一定是按專業(yè)的流程做事情,頂尖的銷售在做引導(dǎo)時(shí)也不例外。但他所以來的銷售流程根源來于客戶的心理決策流程。一般而言,客戶與你之間的關(guān)系都是經(jīng)過了陌生、接受、興趣、選擇、懷疑、渴望、相信等這幾個(gè)階段。
相對地,銷售人員對應(yīng)客戶的心理變化,分別應(yīng)該以開場白、建立信任、刺激欲望、產(chǎn)品說明、異議處理、促進(jìn)成交、承諾保證等階段與之相對應(yīng)。
頂尖的電話銷售充分理解這個(gè)階段的客觀存在,而他們比普通銷售高明地地方在于:他們可以借助策略加速推動銷售進(jìn)程,表現(xiàn)就是更高的成交率以及縮短銷售周期。比如,以咨詢客戶意見的形式以打消客戶的陌生戒備感,以不斷給予有價(jià)值的資訊以建立客戶對自己的信任感。策略從一定意義上說,是屬于行銷,而非銷售??铺乩赵f,行銷的作用就是使銷售變得多余。
所以,這也是筆者為什么主張對高級的電話銷售人員主要應(yīng)實(shí)行電話行銷策略培訓(xùn)的原因之一。而基礎(chǔ)的電話銷售技巧培訓(xùn)只適合銷售新人。對那些已經(jīng)熟練掌握銷售技巧的高級電話銷售而言,技巧反而不是那么重要了,他們可能比培訓(xùn)師更懂得應(yīng)用那些小伎倆。
第三:我們發(fā)現(xiàn)頂尖的電話銷售在引導(dǎo)客戶過程當(dāng)中更加順暢自然。而非機(jī)械地照搬所謂的聽說問的技巧,一定要以某些模式化的部分來應(yīng)對客戶的異議。比如,常見的異議處理技巧,都讓我們要先認(rèn)同客戶,再進(jìn)行說明。而這個(gè)技巧是在客戶時(shí)間相對寬松,關(guān)系比較融洽基礎(chǔ)之上方可有效。在現(xiàn)實(shí)的電話銷售中,我們的客戶都相當(dāng)?shù)卦诤踝约旱臅r(shí)間,而且他們也不喜歡銷售人員說一些過渡的廢話。那么,這就要求我們的銷售人員能夠通過客戶的語氣,節(jié)奏,場景等因素通過經(jīng)驗(yàn)和直覺進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)膶υ?,這些能力的背后就是所謂的洞察力。頂尖的電話銷售通常都是比較敏感,善于聽音的高手。依靠其長期的經(jīng)驗(yàn)以判斷下一步的應(yīng)對方法,是直截了當(dāng),還是迂回,采取不同的對策。
這種能力對于有的人來說是天生的,一是要我們招聘時(shí)候,注意挑選。二是要經(jīng)常通過實(shí)戰(zhàn)演練給予輔導(dǎo),以幫助銷售盡快能夠靈活應(yīng)對。關(guān)于在招聘方面,筆者自己曾做過一個(gè)HBDI的全腦優(yōu)勢測試,測試的結(jié)果說明筆者的C腦很強(qiáng),而C腦強(qiáng)代表就是與人溝通,了解人性等方面優(yōu)勢突出,有興趣的朋友可發(fā)郵件交流。
五、跟進(jìn)
根據(jù)統(tǒng)計(jì),85%的銷售定單是在第7次、第8次的跟進(jìn)之后產(chǎn)生的。而我們一般的銷售普遍心態(tài)比較浮躁,不懂得如何理性地管理自己的客戶關(guān)系。大部分的人在碰壁3-4次之后,就認(rèn)定該客戶沒有繼續(xù)開發(fā)的必要了。我們經(jīng)常在團(tuán)隊(duì)里看到這樣的現(xiàn)象,很多被A銷售看作是雞肋的客戶,在B銷售人員手上成交。其實(shí),天堂與地獄往往只有一步之遙遠(yuǎn)。但很多的銷售人員就是不懂得這一點(diǎn)。太相信客戶的話。“我不需要”“你不要再打電話”等等類似的套話。
客戶在沒有充分了解到產(chǎn)品對他的價(jià)值之前,如果他拒絕你,只能說明他覺得的是你這個(gè)人,而不是你的產(chǎn)品。所以,跟進(jìn),跟進(jìn)跟進(jìn),這是做電話銷售的黃金法則。頂尖的銷售人員深諳此道。他們會耐心地潛伏在目標(biāo)客戶身旁,嘗試從不同角度接近客戶,或讓客戶意識到產(chǎn)品的價(jià)值。比如,不斷地發(fā)郵件,不斷地問候,沒有目的的交流,告訴客戶成交的成功案例。如果還得不到客戶的同意,他們也會開玩笑地征詢客戶的真實(shí)想法:“陳總,我們也聊了這么久了,我真的很想知道,你到底是什么原因不愿意購買我們的產(chǎn)品呢?您可以直接告訴我嗎?”
如果客戶很坦承地告訴你他不購買的原因,那就好有解決的希望了。通常在了解到真實(shí)信息之后,銷售高手再繼續(xù)跟進(jìn)。
六、反省
實(shí)踐之后的反省是前進(jìn)的源泉。我們犯錯不可怕,可怕的是犯錯之后死不悔改,還一意孤行,人都是在一次次的犯錯和反省中才逐漸成長的。頂尖的電話銷售當(dāng)遇到他不明白的問題的時(shí)候,通常自己會回顧自己的電話溝通過程,有條件的一遍遍聽自己的錄音,自我檢討。也可以把錄音拿到小組討論會上,讓經(jīng)理和同事來指教。同時(shí),自己虛心接受,并形成自己的記錄,不斷積累。同時(shí),在反省過程中,頂尖的電話銷售不會迷信所謂權(quán)威的意見,他會結(jié)合自己的分析和實(shí)踐,在應(yīng)用中找到最佳的解決方案。常年累月下來,這些犯過的錯誤和反省的結(jié)論將成為自己最寶貴的人生財(cái)富。
- 1淺談房地產(chǎn)銷售成本
- 2擦亮眼睛看“銷售技巧”
- 3做為一名優(yōu)秀業(yè)務(wù)員須懂得的五點(diǎn)
- 4淺談營銷的誤區(qū)
- 5永和的營銷策略
- 6那種房產(chǎn)管理軟件比較好用啊~?。?!
- 7向高層房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件要考慮的情況
- 8如何在2011年提升你公司的銷售業(yè)績
- 9營銷智慧的作用
- 10電話銷售的六大步驟
- 11對待客戶要一次“拿下他”
- 12銷售技巧之與助手搞好關(guān)系
- 13中小企業(yè)營銷 路在何方
- 14服裝銷售技巧:客戶分類
- 15營銷中如何培養(yǎng)“直覺”
- 16從《永恒之塔》出發(fā)看網(wǎng)絡(luò)營銷
- 17灰色營銷
- 18房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件人員要從幾個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)
- 19淺談銷售技巧的要點(diǎn)
- 20電話銷售中的下訂單時(shí)間
- 21市場營銷的真相一:刻舟求劍
- 22為何購買網(wǎng)點(diǎn)房投資回報(bào)最高?
- 23房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件中非常重要的10條法則
- 24銷售工作心得:銷售人員的態(tài)度
- 25看臺灣7-11的營銷策略
- 26不一樣的數(shù)字營銷
- 27營銷職業(yè)生涯與營銷進(jìn)階
- 28淺談實(shí)用的電話銷售技巧
- 29六個(gè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件細(xì)節(jié)讓你成為卓越的房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件員
- 30為“營銷達(dá)人”奮斗
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓