當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)銷售管理軟件
淺談實(shí)用的電話銷售技巧
第一式客戶分析
電話銷售技巧團(tuán)隊(duì)的銷售費(fèi)用、時(shí)間和精力等資源有限,可是客戶卻無限,因此銷售團(tuán)隊(duì)必須全面完整地收集客戶資料并進(jìn)行分析,才可以找到真正目標(biāo)客戶并制定銷售計(jì)劃。
第二式建立信任
客戶關(guān)系分成認(rèn)識(shí)、約會(huì)、信賴和同盟由低到高的四個(gè)階段,當(dāng)銷售人員發(fā)現(xiàn)客戶內(nèi)存在明確銷售機(jī)會(huì)時(shí),采取銷售組合迅速推進(jìn)客戶關(guān)系。不同的客戶有不同的性格特點(diǎn),因此推進(jìn)客戶關(guān)系的前提是識(shí)別客戶溝通風(fēng)格。客戶的溝通風(fēng)格可以大概分成分析型、進(jìn)取型、表現(xiàn)型和親切型四種類型。
1、開始標(biāo)志判斷并發(fā)現(xiàn)明確的銷售機(jī)會(huì),結(jié)束標(biāo)志與關(guān)鍵客戶建立良好的客戶關(guān)系
行為特點(diǎn)溝通方式:
親切型
他們具有專心致志、持之以恒和忠實(shí)可靠的特點(diǎn),是勤奮的工作者,在別人早已半途而廢的情況下依然會(huì)一直繼續(xù)做下去。具有合作精神,易于相處,值得信賴,反應(yīng)敏捷,而且還是一位很好的聽眾。
分析型
彬彬有禮,藏而不露,講邏輯重事實(shí),具有很強(qiáng)的責(zé)任心。他們注重精確,講求完美。勤奮、謹(jǐn)慎、有毅力、講條理等等也都是他們的長處。他們的缺點(diǎn)是自我封閉,缺乏情趣,不肆張揚(yáng),離群索居,有時(shí)甚至?xí)@得有點(diǎn)郁郁寡歡。如果他或她表現(xiàn)出猶豫不決的神情那么就說明他們還需要分析所有的數(shù)據(jù)。如果他們過于極端,那么完美主義便會(huì)成為一種缺陷。這個(gè)類型的人肯定不會(huì)去冒險(xiǎn),他們以精確無誤為樂,出錯(cuò)受責(zé)是他們最大的心痛?! ?/p>
表現(xiàn)型
他們具有口齒伶俐的個(gè)性特點(diǎn),魅力十足,殷勤隨和,樂于助人,口才雄辯,擅長交際;他們看重的不是工作任務(wù),而是人與人之間的關(guān)系。缺點(diǎn)是缺乏耐心,以偏概全,言語犀利傷人,有時(shí)還會(huì)做出一些不理智的舉動(dòng)。也可能比較自私自利,工于心計(jì),放蕩不羈,報(bào)復(fù)心較強(qiáng),辦事無章法,易與他人發(fā)生摩擦。
進(jìn)取型
他們有遠(yuǎn)大的目標(biāo),是一個(gè)不安分的人,一個(gè)不怕冒險(xiǎn)的行動(dòng)者。這種人性格外向,意志堅(jiān)強(qiáng),說話辦事井井有條,果斷務(wù)實(shí),從不繞彎子。進(jìn)取型的人以工作任務(wù)為重辦事立竿見影,并不看重各種人際關(guān)系。他們可能會(huì)固執(zhí)己見,獨(dú)斷專行,缺乏耐心,感覺遲鈍,而且脾氣暴躁,常常無暇顧及一些形式和細(xì)節(jié)。
第三式挖掘需求
需求是客戶采購中核心的要素,需求的定義是:客戶為了解決達(dá)到客戶的愿景中遇到的問題和障礙的解決方案以及方案中包含的產(chǎn)品要求。銷售人員必須全面、完整、深入和有共識(shí)地掌握客戶需求和需求背后的需求。
一、競爭分析:逐一列出己方的優(yōu)勢和劣勢,分析己方優(yōu)勢能夠滿足哪些客戶的哪些需求,尋找自己劣勢對哪些客戶產(chǎn)生什么樣的影響。
二、競爭策略:分析自己的優(yōu)勢對哪些客戶有益處,自己的劣勢對哪些客戶有不好的影響。針對每個(gè)客戶制定行動(dòng)計(jì)劃,將優(yōu)勢向客戶解釋清楚,對于劣勢應(yīng)該找到解決方案,與客戶進(jìn)行溝通。當(dāng)客戶做出采購決策時(shí),使得支持者拋出己方益處。
三、制作建議書:對于大型采購,銷售團(tuán)隊(duì)往往要向客戶提供建議書,建議書應(yīng)該以客戶需求為核心并包含以下內(nèi)容:
1、客戶的背景資料,現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,尤其要強(qiáng)調(diào)客戶面臨的發(fā)展機(jī)遇,調(diào)動(dòng)起客戶的希望。這部分應(yīng)該盡量簡潔,控制在一個(gè)段落以內(nèi)。
2、問題和挑戰(zhàn):描述客戶遇到的問題和挑戰(zhàn),要將深入透徹地介紹客戶的問題是什么,以及對客戶前景帶來的負(fù)面影響。
3、解決方案:包括方案概述,產(chǎn)品介紹,實(shí)施計(jì)劃和服務(wù)體系四個(gè)部分,全面清晰完整地描述整個(gè)解決方案,重點(diǎn)闡述方案是怎么解決客戶問題的。
4、報(bào)價(jià):針對方案中所有的產(chǎn)品和服務(wù)的報(bào)價(jià),并進(jìn)行分類和匯總,便于客戶理解、計(jì)算和確認(rèn)。
5、資信文件:可以證明公司具備投標(biāo)資格的文件,通常包括營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品說明書,公司介紹等等。
呈現(xiàn)方案:在大型采購的招投標(biāo)中,向客戶介紹方案是十分重要的環(huán)節(jié),銷售人員應(yīng)該掌握有利的銷售呈現(xiàn)技巧。在整個(gè)過程中,包含了以下步驟:
第四式贏取承諾
價(jià)格始終是客戶關(guān)注的焦點(diǎn),銷售人員在這個(gè)階段中與客戶圍繞價(jià)格和其他承諾達(dá)成一致。通常對于簡單的產(chǎn)品銷售和大型采購,銷售人員有不同的銷售步驟。
開始標(biāo)志開始商務(wù)談判
結(jié)束標(biāo)志簽署協(xié)議
一、簡單產(chǎn)品銷售:通常適用于銷售周期較短的金額的大的采購之中,客戶不必要為了這樣的采購舉行正式的談判。
1、識(shí)別購買信號:客戶詳細(xì)詢問價(jià)格、服務(wù)條款,產(chǎn)品功能等行為都是明確的即將購買的信號,銷售人員應(yīng)該迅速識(shí)別購買信號推進(jìn)銷售進(jìn)展。
2、促成交易:采用暗示的方式在避免客戶反感的情形下自然地促進(jìn)客戶承諾購買,常用的方法包括直接建議法、選擇法、限時(shí)促銷法、總結(jié)利益等方法。
3、Upsale:從客戶實(shí)際需要出發(fā),提議客戶購買一些相關(guān)產(chǎn)品,為公司創(chuàng)造最大化的銷售收入和盈利。?
二、談判:與客戶針對價(jià)格、付款條件、到貨時(shí)間、服務(wù)條款等達(dá)成一致。談判包括了解立場和利益、妥協(xié)和交換、讓步、脫離談判桌和達(dá)成協(xié)議五步。
1、分工和準(zhǔn)備:在談判前,應(yīng)該事先對談判的參與者進(jìn)行分工,明確每人的職責(zé),然后確定己方在談判中最底線以及預(yù)期的滿意結(jié)果。
2、立場和利益:銷售人員要不要陷入價(jià)格的糾纏,而應(yīng)該首先了解客戶在談判桌上需要得到的利益是什么,以及這些利益的重要順序,掌握整個(gè)談判的框架,這是妥協(xié)和交換并達(dá)成雙贏協(xié)議的基礎(chǔ)。這些內(nèi)容通常包括:價(jià)格和相關(guān)費(fèi)用、產(chǎn)品配置、付款方式、使用期限、到貨和安裝日期、技術(shù)支持和服務(wù)、賠償條款等等。
3、妥協(xié)和交換:在談判中應(yīng)該秉持求同存異的原則,先在雙方容易妥協(xié)的地方進(jìn)行交換,以達(dá)成雙贏和互利的結(jié)果。妥協(xié)和交換的原則是用我方認(rèn)為不重要但是對方認(rèn)為很重要的條款交換我方認(rèn)為很重要對方卻認(rèn)為不重要的條款,最終達(dá)成各取所需的雙贏協(xié)議。
4、尋找對方底線和讓步:談判是雙方各自讓步的結(jié)果,讓步的方式和幅度還直接對客戶產(chǎn)生暗示的作用,左右以后談判的過程。讓步的原則是讓步的幅度應(yīng)該逐漸減小,因此客戶經(jīng)理可以按照以下的幅度逐漸讓步。
5、脫離談判桌:在談判桌上雙方處于針鋒相對的立場,因此談判經(jīng)常會(huì)陷入僵局,任何一方都不愿意讓步,在面臨僵局的時(shí)候應(yīng)該注意以下原則:僵局可能導(dǎo)致談判破裂,也往往是客戶讓步的前奏。在面臨僵局的時(shí)候,己方應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商統(tǒng)一立場,避免隨意的讓步和妥協(xié);無論面臨什么樣的僵局,都應(yīng)向?qū)Ψ奖憩F(xiàn)出善意和愿意協(xié)商的態(tài)度;理想的協(xié)議很難在談判桌上達(dá)成,獲得脫離談判桌的關(guān)鍵是擺脫雙方對立的重要手段。
6、達(dá)成協(xié)議:漫長的艱苦的談判終于到了最后的步驟,雙方可能已經(jīng)筋疲力盡??蛻羧匀灰3帜托?,與對方逐一確認(rèn)談判成果,并記錄成文,取得對方書面承諾。
相關(guān)課程:
《頂尖銷售六步曲內(nèi)訓(xùn)》
《專業(yè)銷售實(shí)戰(zhàn)技能訓(xùn)練》
《銷售實(shí)戰(zhàn)技能訓(xùn)練》
- 1銷售新人“入門七步曲”
- 2成功銷售的4個(gè)好習(xí)慣
- 3從營銷角度看縣長賣蘋果
- 4銷售員成長的八大細(xì)節(jié)
- 5銷售實(shí)戰(zhàn)--情景銷售法
- 6銷售談判中拒絕對方的四種方法
- 7淺談品牌營銷
- 8銷售新兵不能再當(dāng)“炮灰”
- 9營銷故事三:白雁落網(wǎng)
- 10業(yè)務(wù)員發(fā)送信息的技巧
- 11電話銷售的五個(gè)要點(diǎn)
- 12銷售員要對自己狠一點(diǎn)!
- 13漫談營銷之興趣營銷
- 14房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件建立客戶關(guān)系的三階段
- 15房地產(chǎn)銷售常見問題之五:對獎(jiǎng)金制度不滿
- 16做房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件學(xué)會(huì)提問最重要
- 17營銷,從“單打”到“打包”
- 18銷售員的名片運(yùn)用
- 19業(yè)務(wù)員需要有的十大心態(tài)
- 20如何贊美客戶留下良好的印象
- 21房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件人員要從幾個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)
- 22銷售:散兵游勇式醫(yī)藥營銷過式了
- 23巧用銷售技巧攻克大客戶
- 24營銷故事八:駝背治病
- 25銷售:電話銷售應(yīng)如何做
- 26大客戶銷售培訓(xùn)
- 27銷售人員的薪酬管理
- 28業(yè)務(wù)員提高業(yè)績的12條
- 29銷售員保持銷售動(dòng)力的十種方式
- 30大客戶銷售之九字決
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓