小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的開發(fā)模式以及背景分析

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 　　1、研究小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的背最

　　目前，我國房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣迅速，但是物業(yè)管理水平仍然相對滯后，相當部分的物業(yè)管理仍處于單項數(shù)據(jù)處理或純手工管理階段。隨著計算機技術的快速發(fā)展，電子設備的迅速普及，我們可以設計一種新型的管理系統(tǒng)，取代傳統(tǒng)的管理模式，來改變這一落后的現(xiàn)狀。

　　相關資料表明，國外都推出了一系列信息管理系統(tǒng)軟件，來加快小區(qū)物業(yè)管理水平發(fā)展，提高工作效率。我國的小區(qū)物業(yè)管理也在積極的向信息化的方向努力?；谝陨犀F(xiàn)狀的考慮，開發(fā)一款小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)可以很好的解決小區(qū)物業(yè)管理的實際需求?，F(xiàn)在可以結(jié)合計算機技術和數(shù)據(jù)庫技術，完成對小區(qū)的主要日常業(yè)務的管理，將傳統(tǒng)的手工操作轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔⒉僮?，提髙工作效率，相比傳統(tǒng)操作，新的管理系統(tǒng)具有以下特點：信息存儲 大量、檢索迅速、準確性髙、效率高、信息傳遞快速、共享方便等。

　　本設計采用新型B/S模式設計的小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)，從實際需求出發(fā)，在實現(xiàn)基本功能的同時，突破了局域網(wǎng)的限制，實現(xiàn)跨小區(qū)數(shù)據(jù)共享，同時極大的節(jié)約了物業(yè)管理成本，能夠滿足物業(yè)管理的部分需求，這對促進小區(qū)物業(yè)管理水平和提髙人們生活質(zhì)量有著重大的意義。

　　2、小區(qū)物業(yè)管理倌息系嫌結(jié)相

　　2.1B/S模式及其特點

　　B/S結(jié)構結(jié)構即瀏覽器/服務器結(jié)構。隨著Internet和WWW的流行，客戶端/服務器，無法滿足當前的Internet開放、互連、信息隨處可見和信息共享的新要求，于是B/S型模式結(jié)構應運而生。B/S模式最大特點是;

　　1)分布性特點，用戶可以隨時隨地通過WWW瀏覽器去訪問Internet上 的文本、數(shù)據(jù)、圖像、動畫、視頻點播和聲音信息。

　　2)業(yè)務擴展簡單方便，信息都是由許許多多的Web服務器產(chǎn)生的，而每一個ffeb服務器又可以 通過各種方式與數(shù)據(jù)庫服務器連接，通過增減網(wǎng)頁即可增減服務器功能。

　　3)維護簡單方便，客戶端除了WWW瀏覽器，一般無須任何用戶程序，只需從Web服務器上下載程序到本地來執(zhí)行，在下載過程中若遇到與數(shù)據(jù)庫有 關的指令，由Web服務器交給數(shù)據(jù)庫服務器來解釋執(zhí)行，并返回給Web服務器，Web服務器又返回給用戶，所以只需要改變網(wǎng)頁，即可實現(xiàn)所有用戶的同步更新。

　　2.2系統(tǒng)結(jié)構設計

　　本系統(tǒng)采用前臺加后臺的架構模式，把物業(yè)管理系統(tǒng)按模塊分為兩個子系統(tǒng)：前臺業(yè)主管理子系統(tǒng)和后臺物業(yè)管理子系統(tǒng)，這樣可以更好的區(qū)分物業(yè)功能權限管理與業(yè)主權限管理。

　　2.2.1前臺業(yè)主管理子系統(tǒng)。該系統(tǒng)包含：業(yè)主個人管理、新聞査 閱、出租出售信息查閱、投訴發(fā)布、業(yè)主等級等相關模塊。其中業(yè)主個人管理又包含：個人信息修改、房屋出租管理、房屋轉(zhuǎn)售管理、系統(tǒng)口令修改幾個模塊。該子系統(tǒng)主要實現(xiàn)新聞査詢，用戶留言，出租出售信息公布及業(yè)主個人管理等功能。業(yè)主通過進入業(yè)主登錄界面后，在業(yè)主個人管理 員板中，可以對個人信息進行修改，對本人的房屋進行出租或轉(zhuǎn)售設置。

　　2.2.2后臺物業(yè)管理子系統(tǒng)。該系統(tǒng)包含：公司管理、房產(chǎn)管理、住 戶管理、文檔管理、雜項管理、收費管理、留言管理、用戶管理、系統(tǒng)管 理。其中公司管理又分為公司信息、員工信息等模塊;房產(chǎn)管理分為小區(qū)、樓宇、住宅叁個模塊;住戶管理分為出租、出售、家庭成員等模塊; 收費管理分為收費項目、收費標準、收費依據(jù)、劃價模塊。該子系統(tǒng)主要通過物業(yè)公司的后臺登陸，實現(xiàn)公司、房產(chǎn)、住戶、收費、系統(tǒng)等模塊的 管理，從而實現(xiàn)物業(yè)管理的迅速有序。

　　3、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)實現(xiàn)的核心

　　3.1 B/S結(jié)構的實現(xiàn)通過互聯(lián)網(wǎng)的鏈接，用戶通過WWW瀏覽器實現(xiàn)與核心數(shù)據(jù)庫的連接，所有信息通過網(wǎng)頁的修改完成，并且保持與核心數(shù) 據(jù)庫同步更新，保證數(shù)據(jù)的一致性。

　　3.2系統(tǒng)設計開發(fā)工具及語言

　　系統(tǒng)采用DeamOA作為主要的輔助幵法工具，lstjava Script Editor, Window Script Debug作為客戶腳本調(diào)試工具。

　　本網(wǎng)頁版的物業(yè)管理系統(tǒng)計劃開發(fā)成一款小規(guī)模的物業(yè)管理系統(tǒng)，考慮到數(shù)據(jù)庫安裝及網(wǎng)絡運行的環(huán)境較高。故而釆用方便、簡易的桌面數(shù)據(jù)庫作為后臺數(shù)據(jù)存儲媒介。

　　ASP是一種服務器端腳本編寫環(huán)境，可以用來創(chuàng)建和運行動態(tài)網(wǎng)頁或 Web應用程序。ASP網(wǎng)頁可以包含HTML標記、普通文本、腳本命令以及 COM組件等。利用ASP可以向網(wǎng)頁中添加交互式內(nèi)容(如在線表單)，也可以創(chuàng)建使用HTML網(wǎng)頁作為用戶界面的web應用程序，因此，釆用ASP作為開 發(fā)工具。

　　4、結(jié)束語

　　開發(fā)一款基于B/S模式的物業(yè)管理系統(tǒng)，雖然有些地方不如C/S模式來的方便、快捷。但是，作為WEB，它擁有天生的網(wǎng)絡通信的優(yōu)勢以及安裝 維護簡單的特點，成為當今的主流趨勢。突破局域網(wǎng)的限制，在互聯(lián)網(wǎng)上運行。同時，實現(xiàn)跨小區(qū)信息共享，并保持信息特異性，更加便于信息流通、共享。這相對于C/S來說，都是很大的優(yōu)勢。同時，系統(tǒng)釆用編程技術，使用CSS控制頁面樣式，使用知vascript類進行表單驗證，以及采用AJAX技術實現(xiàn)數(shù)據(jù)輸入提示，表單項重復檢測等功能。引用類的概念來 組織代碼，提高程序的重用性，并采用框架技術組織后臺頁面，希望這一研究能夠從根本上解決物業(yè)管理的難題，為人們的生活提供便利。