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房地產(chǎn)估價師《案例分析》第二章沖刺內(nèi)容(6)

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  四、旅館房地產(chǎn)估價

 ?。ㄒ唬┞灭^房地產(chǎn)及其估價的特點

 ?。?)轉(zhuǎn)讓少且一般為整體轉(zhuǎn)讓。(2)功能多樣。(3)一次性投資大、投資回收期長、經(jīng)營風(fēng)險大。

 ?。?)價值主要體現(xiàn)在接待客戶類型及其能力。

 ?。ǘ┯绊懧灭^房地產(chǎn)價格的主要因素

  1.影響旅館房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況

 ?。?)交通條件。(2)周圍環(huán)境。

  2.影響旅館房地產(chǎn)價格的實物狀況

  除了影響商業(yè)房地產(chǎn)實物狀況的一般因素外,影響旅館房地產(chǎn)價格實物狀況的重要因素還有:

 ?。?)設(shè)備設(shè)施和用具。(2)經(jīng)營管理。

 ?。ㄈ┞灭^房地產(chǎn)估價的常用方法

  旅館房地產(chǎn)估價可以采用收益法、市場法等進(jìn)行估價。

  1.收益法。

  旅館房地產(chǎn)的一個重要要特點是能夠用以獲得收益,旅館房地產(chǎn)的價值正是體現(xiàn)在它的獲取收益的能力上,所以收益法是旅館房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一。

  2.市場法。

  由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓,因此,一般不會有較多的類似交易實例,市場法主要用于客房價格、其他功能用房(娛樂、會議室等)租金或收入的估算。

責(zé)任編輯:無為

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發(fā)布:2007-07-11 11:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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