房屋贈與過戶的費用及手續(xù)分析

很多人在房屋贈與時不知道需要繳納的費用以及辦理哪些手續(xù)，下面給大家簡短的分析一下房屋贈與過戶費用包括哪些部分以及辦理的手續(xù)都有哪些。

房屋贈與過戶費用：

贈與房屋過戶時需要雙方繳納的費用包括如下幾部分1：契稅為評估額的3%；2：其他涉及的稅費有：交易費：6元/平米；3：;登記費：80元;4：評估費：評估額的0.5%;5：公證費：評估額的2%，6：贈與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的，按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

房屋贈與過戶手續(xù)：

1．簽署確認書：雙方一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
注意：這里的收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2．評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3．辦理贈與公證

注意這里的收費情況：贈與公證費是評估價的2％。

4．繳納稅費

注意：這里的收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5．出新房產(chǎn)證

注意：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

發(fā)布：2007-03-20 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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