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建筑工程項目合同的種類有哪些?其特點是什么

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　　合同管理使工程項目管理的重點之一，這是由于工程項目種類豐富，數(shù)量眾多，并且能夠維護雙方利益的特點決定的。大家可能不了解工程項目中的合同包括哪些，各自有什么特點，所以這里就為大家分享一下工程項目合同的種類及其特點。大家可以了解一下，有助于加強對合同管理的重視。

　　一、建筑工程項目合同的種類有哪些

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　　1、承包關(guān)系類型合同

　　工程合同的履行期一般都是很長的，只有一個施工單位進行建設是無法按時竣工的，那么就出現(xiàn)了分包這種形式?？偘贤?。建設單位(發(fā)包方)將工程項目建設全過程或其中某個階段的全部工作，發(fā)包給一個承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。總包合同簽訂后，總承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下，建設單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。

　　2、計價方式合同

　　固定總價合同。采用這類合同的工程，其總價是以施工圖紙和工程說明書為計算依據(jù)，在招標時將造價一次包死。在合同執(zhí)行過程中，不能因為工程量、設備、材料價格、工資等變動而調(diào)整合同總價。但人力不可抗拒的各種自然災害、國家統(tǒng)一調(diào)整價格、設計有重大修改等情況除外。

　　3、工程階段合同

　　勘察合同?？辈煸O計合同，是委托方與承包方為完成一定的勘察設計任務,明確相互權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。是進行工程建設的第一階段。設計合同。設計合同的內(nèi)容包括設計施工方案等等方案，是工程建設額的第二階段。工程合同。工程合同是最重要的一個部分，合同中約定了工程款，竣工時間等等。是工程建設的第三階段，也是最后一個階段。

　　工程項目合同的種類及其特點就介紹到這里，了解清楚合同類型和特點，有助于何談管理工作的開展。但是，純?nèi)斯す芾砗贤y度大，容易出現(xiàn)合同丟失、查閱困難等問題，所以企業(yè)可以引入工程項目合同工管理軟件，提高合同管理水平，確保合同保存完全，合同內(nèi)容履行正常。

　　二、建筑工程項目合同有什么特點

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　　1、合同標的的特殊性

　　施工合同的標的是各類建筑產(chǎn)品，建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)，建造過程中往往受到各種因素的影響，這就決定了每個施工合同的標的物不同于工廠批量生產(chǎn)的產(chǎn)品，具有單件性的特點。“單件性”是指不同地點建造的相同類型和級別的建筑，施工過程中所遇到的情況不盡相同，在甲工程施工中遇到的困難在乙工程不一定發(fā)生，而在乙工程施工中可能出現(xiàn)甲工程沒有出現(xiàn)的問題。這就決定了每個施工合同的標的都是特殊的，相互間具有不可替代性。

　　2、合同履行期限的長期性

　　由于建筑產(chǎn)品體積龐大、結(jié)構(gòu)復雜、施工周期都較長，施工工期少則幾個月，一般都是幾年甚至十幾年，在合同實施過程中不確定性影響因素多，受外界自然條件影響大，合同雙方承擔的風險高，當主觀和客觀情況發(fā)生變化時，就有可能造成施工合同的變化，因此施工合同的變更較頻繁，施工合同爭議和糾紛也比較多。

　　3、合同內(nèi)容的多樣性和復雜性

　　與大多數(shù)合同相比，施工合同的履行期限長、標的額大，涉及的法律關(guān)系則包括了勞動關(guān)系、保險關(guān)系、運輸關(guān)系、購銷關(guān)系等，具有多樣性和復雜性。這就要求施工合同的條款應當盡量詳盡。

　　4、合同管理的嚴格性

　　合同管理的嚴格性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：對合同簽訂管理的嚴格性;對合同履行管理的嚴格性;對合同主體管理的嚴格性。

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發(fā)布：2022-08-08 09:51    編輯：泛普軟件 · xiekexin    [打印此頁]    [關(guān)閉]