當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)銷售管理軟件
掌握的客戶心理,掌握銷售
客戶心理的掌握
調(diào)整行銷心態(tài),成為客戶心目中理想的行銷人員。
包括行銷人員在內(nèi)每個人都有過被推銷的經(jīng)驗,有些行銷人員善解人意讓客戶如沐春風(fēng)錢掏的心甘情愿,相反的有些行銷人員過分依賴人情攻勢或時而施壓,讓客戶在銷售過程中充滿不舒服的感覺。
不同的行銷人員會創(chuàng)造出不同的客戶觀感,同樣是行銷人員為什么有人業(yè)績穩(wěn)定成長,有些人卻停滯不前到處碰壁,問題的癥結(jié)在于行銷人員能不能遵行客戶優(yōu)先原則。
客戶優(yōu)先要先從掌握客戶的心理著手,先將心比心把自己放到客戶的位置上以同理心想想如何在行銷的每一個環(huán)扣中讓客戶有賓至如歸的愉快經(jīng)驗并促成交易。要想成為客戶心目中最為理想的行銷人員就需要從了解客戶的心聲開始:
一、請不要以為我買不起:來者是客,請不要瞧不起我。
現(xiàn)實派的行銷人員容易以外表及年齡來判斷客戶的需求,先入為主的認(rèn)為他們買不起就敷衍以對或自動過濾掉一些潛在客戶。
事實上,這些外表看不出有購買欲望的客戶在面對其它對手的行銷人員時也會有同樣被冷落的境遇,聰明的行銷人員只要禮遇他們以熱情加以擁抱,成交的機(jī)會最高。
二、請聽我說:先聽后說,不要急著推銷商品。
聽與說其實是一種溝通地位的象征,說的人因主動的發(fā)出訊息地位較高,反之聽的人是被動的接受訊息相對地位較低。
有些行銷人員以自我為出發(fā),只專注在銷售的角度,誤以為單憑專業(yè)就可以讓客戶服服貼貼,其實說的多聽的少的結(jié)果,很容易做出錯誤的判斷,無形之中也會給客戶高姿態(tài)的感覺不利于銷售環(huán)境的營造。
其實主動上門的客戶通常都做好功課,只會針對未能厘清的疑異進(jìn)行了解,此時行銷人員不要急著推銷商品,也不可忙著打斷客戶的話,讓主動掏腰包的客戶跑走。
三、請講重點:切忌點蚊香,抓不到重點。
客戶給行銷人員的時間相當(dāng)有限,行銷人員需要把握千載難逢的機(jī)會講出重點,講的太復(fù)雜或繞圈子點蚊香反而容易讓客戶更加胡涂,躊躇不前的結(jié)果反而不想購買,除此講的多犯錯的機(jī)會也跟著增多。
尤其對于為何選擇向你購買的不找其它行銷人員購買的理由,更須以重點條列的方式說明的具體有力且具差異性,讓客戶覺得你很特別。
四、請說出對我有什么好處:先說出商品好處,再提供具體的理由與證據(jù)。
光說出商品的輕薄短小、經(jīng)濟(jì)實惠及身分地位的表征等好處是不夠的,更需要有具體的證據(jù)來支撐,商品銷售實績、市占率、公正單位所做的客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)以及商品得獎紀(jì)錄等,具體的理由與證據(jù)提供的越多,越容易讓客戶覺得你很特別。
五、請?zhí)峁┎煌x項:根據(jù)客戶需求提出不同選項。
根據(jù)客戶的需求先提供至少2種以上的建議選項并比較彼此之間的優(yōu)缺點,然后再提出推薦的理由,最后再將商品選擇權(quán)交還給客戶。
如果客戶挑選的商品與行銷人員不一致時千萬不可與客戶爭辯。行銷人員就算辯贏了,也會同時失去客戶。
六、請?zhí)峁┖侠淼膬r格與付款的方便性:誠實的價格與方便的付款條件。
客戶最怕吃虧上當(dāng),既然選定商品對于價格當(dāng)然更加在乎,當(dāng)商品沒有議價的空間時行銷人員就必須提供非價格的個人服務(wù)條件,請讓我買的安心:對的選擇安心不受責(zé)難
七、請少用強(qiáng)銷手法:避免造成客戶的壓力。
以過多的人情來達(dá)成銷售是客戶無法承受的重,過于仰賴強(qiáng)銷的手法會形成一種惡性循環(huán)的銷售習(xí)慣,行銷要讓客戶在一種自然舒服的氛圍下進(jìn)行客戶需要培養(yǎng)千萬不可揠苗助長,造成反彈。
與其一味灌輸客戶接受自己的銷售主張,不如調(diào)整心態(tài),聽聽客戶的心聲,千萬不可急著強(qiáng)銷造成客戶的反感,讓客戶花錢找氣受!
相關(guān)課程:
《顛峰銷售 》
《銷售實戰(zhàn)技能訓(xùn)練》
《專業(yè)談判與議價技巧 》
- 1點燃客戶激情 找到營銷點
- 2做房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件的十個“一定要”
- 34步快速打造銷售員
- 4業(yè)務(wù)員如何跑市場
- 5中小企業(yè)的市場營銷
- 6業(yè)務(wù)員如何從拒絕中找到房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件成功的希望
- 7銷售訓(xùn)練:電話陌生拜訪實例
- 8十大家電導(dǎo)購員銷售技巧
- 9業(yè)務(wù)員與客戶爭辯要注意的六點
- 10銷售員的角色定位與心理保健
- 11房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件中非常重要的10條法則
- 12小肥羊的營銷策略
- 13灰色營銷
- 14售樓小姐4大潛臺詞: NO4.拒絕記者采訪
- 15汽車銷售技巧:排除意見
- 16營銷:我們要學(xué)會感謝難應(yīng)付的客戶
- 17贏得銷售的三大戰(zhàn)略
- 18房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件中的28原則
- 19不上進(jìn)者 勿做營銷人
- 20業(yè)務(wù)員四個實用法則
- 21八個步驟實施假期營銷
- 22銷售人員的七大寶典
- 23新業(yè)務(wù)員的六大障礙及化解方法
- 24上門房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件時的阻礙如何解決
- 25導(dǎo)購員銷售技巧:顧客分析
- 26銷售需要“快樂”
- 27房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件人員如何培養(yǎng)自己的觀察力
- 28TOPS銷售法
- 29營銷,請用數(shù)據(jù)代替感覺
- 30中小型企業(yè)應(yīng)該注重自己的營銷能力并提升它
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓