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物業(yè)管理系統(tǒng)之物業(yè)稅從一下幾方面來進行征收

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　　物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補地方公共財政的不足，然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。但如今很多物業(yè)稅的繳納者并不是很了解物業(yè)稅是如何征收的。

　　物業(yè)管理系統(tǒng)之物業(yè)稅是從一下幾方面來進行征收

　　1、從物業(yè)稅征收條件而言

　　第一個前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費之間的關系;

　　第二是泛普軟件建立滿足征收物業(yè)稅的技術條件;

　　第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財政收入大部分未納入公共財政的現(xiàn)狀。

　　2、從用地目的而言

　　具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年最先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業(yè)稅，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產(chǎn)，還要對城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點只針對城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺，要經(jīng)過許多部門決策，物業(yè)OA系統(tǒng)提案需要經(jīng)過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間。

　　3、從面積而言

　　按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點范圍的擴大，并不意味著物業(yè)稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

　　4、從專家的角度看

　　從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。（泛普軟件-物業(yè)管理軟件最新資訊）

發(fā)布：2006-12-03 14:55    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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