二手房買賣交易中不可實施“避稅”措施

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一、虛構(gòu)欠款 以房抵債 賠了夫人又折兵

　　有網(wǎng)友稱：現(xiàn)在個人所得稅太高，我想能不能以欠錢的名義，讓別人起訴自己，然后以房抵債，房款私下再給？

專家解析：虛假訴訟要擔(dān)責(zé)。如今法院審理民間借貸案相當(dāng)嚴(yán)格，對大額借貸、素不相識者間的借貸格外謹(jǐn)慎，一般都會要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付等憑證。此外，法院擴(kuò)大了法官依職權(quán)調(diào)查的范圍，一旦查明虛假訴訟真相，往往判決借款合同無效。關(guān)于虛假訴訟，行為人以提起民事訴訟為手段，提供虛假證據(jù)，使法院作出有利于自己的判決，從而獲得財產(chǎn)的行為，構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)按刑法第二百六十六條論罪處罰。

二、為了省稅假離婚，假戲成真后悔不已

　　有人這樣問：我和妻子在市內(nèi)有三套產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在我們想賣一套，再買一套，想要既能以首套房貸款，還能避免“賣二手房按差價的20%征收個人所得稅”的風(fēng)險。我和妻子想到婚姻登記處假協(xié)議離婚，把我們名下的二套房子和存款都給女方，孩子歸女方扶養(yǎng)，我們要賣的那套房歸我，賣房所得房款用于支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)，等到賣完房后再復(fù)婚，我擔(dān)心一旦出現(xiàn)意外，妻子不同意復(fù)婚，我能把離婚協(xié)議廢除嗎？

專家解析：假離婚違法 撤銷離婚協(xié)議難。1、最高人民法院婚姻法司法解釋二第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。2、從本案情況看雙方存在以合法的離婚形式規(guī)避國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的違法行為，但我們認(rèn)為雙方到婚姻登記處協(xié)議離婚的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，如果女方不同意復(fù)婚的情況下，男方不能強(qiáng)迫女方復(fù)婚，男方也無權(quán)要求婚姻登記機(jī)關(guān)撤銷離婚登記。3、關(guān)于離婚協(xié)議中財產(chǎn)部分的效力問題，能否撤銷的問題，主要看一方是否存在受欺詐、脅迫的情況，從本案的情況來看，雙方假離婚時也不能直接認(rèn)定女方就是欺詐男方，更無法認(rèn)定存在脅迫的情況，因此即使在一年內(nèi)男方請求人民法院撤銷離婚協(xié)議也很難得到法律支持，如果超過一年，就不能撤銷離婚協(xié)議了。

三、表面贈與實則買賣房屋不能避稅

　    有人這樣問：我和妻子在市內(nèi)有三套產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在我們想賣一套，聽說國家新的政策，今后賣二手房很可能按差價的20%征收個人所得稅，那么我們將房子賣給妻子的表姐，并計劃作成贈與的手續(xù)，這樣就可以不用交個稅了，是這樣嗎？

專家解析：免個稅僅限直系親屬間。2009年的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》中，明確只有三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征個稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的；其死亡后，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。這種假贈與，賣方可能無法全額取得賣房款，買方可能面臨贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務(wù)的風(fēng)險。而且，合同法規(guī)定“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任”，如買到的房產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題，難以在法律上得到救濟(jì)。