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物管企業(yè)收入目前是怎樣的狀況?
近年來,隨著經濟社會的發(fā)展,蘭州房地產步入一個快速發(fā)展的階段,大批一線房企入駐蘭州,帶來巨額資本和成功的開發(fā)經營模式。物業(yè)管理軟件在市民人居生活快速提升的同時,我們也看到,一些較早開發(fā)的商品房和老舊住宅出現物業(yè)管理差、服務質量上不去的情況。物管企業(yè)中存在的問題日益突出,電梯老化、服務質量上不去、物管企業(yè)運作舉步維艱等情況普遍存在。以蘭州市為例,551家物管企業(yè)經營中,有455家處于虧損狀態(tài),虧損面達82.6%。就蘭州市物業(yè)服務的現狀和發(fā)展前景,記者日前采訪了甘肅省人民政府參事、甘肅省房地產商會會長胡建。
記者:蘭州物管企業(yè)收入目前是怎樣的狀況?
胡建:物管企業(yè)主要收入來源是物業(yè)管理費,其中物業(yè)管理費又分為住宅,商鋪、車位三大項。住宅收入占到物業(yè)管理收入的90%左右。但由于社會普遍認為物業(yè)服務屬于簡單的勞動服務,對物業(yè)管理的認識依然停留在“看看門”,“搞搞衛(wèi)生”這些方面,行業(yè)技術含量低,因而普遍存在收費難的問題。物業(yè)OA
記者:物業(yè)費目前執(zhí)行的是什么標準?
胡建:蘭州物業(yè)管理收費標準多年來一貫制,目前執(zhí)行的仍然是甘價房地『2007』137號文規(guī)定的物業(yè)收費標準,即以甘肅省物業(yè)服務基準價,按不同浮動幅度來執(zhí)行的。
記者:物業(yè)管理系統企業(yè)管理成本包括哪些?
胡建:物業(yè)管理企業(yè)的支出主要包括:人力資源工資、保險、福利、維修費用以及辦公費三大類。其中人力資源工資、保險、福利支出占物管企業(yè)收入的80%以上,小區(qū)設備維修費用占10%-20%,辦公費占10%左右。
記者:住宅專項維修資金不到位和短缺,造成很多設備帶病運行,時有危險事件發(fā)生。陳總如??创@個問題?
胡建:據統計,2005年以前,蘭州市住宅總量約為5000萬平方米,在2002年以后才有部分項目開始收取專項維修基金,2009年以后的新建項目才得以全部歸集。所以維修基金還存在繳收不全、使用難等諸多問題。(泛普軟件-物業(yè)管理系統最新資訊)
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