物管企業(yè)收入目前是怎樣的狀況？

　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，蘭州房地產(chǎn)步入一個(gè)快速發(fā)展的階段，大批一線房企入駐蘭州，帶來(lái)巨額資本和成功的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。物業(yè)管理軟件在市民人居生活快速提升的同時(shí)，我們也看到，一些較早開發(fā)的商品房和老舊住宅出現(xiàn)物業(yè)管理差、服務(wù)質(zhì)量上不去的情況。物管企業(yè)中存在的問(wèn)題日益突出，電梯老化、服務(wù)質(zhì)量上不去、物管企業(yè)運(yùn)作舉步維艱等情況普遍存在。以蘭州市為例，551家物管企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，有455家處于虧損狀態(tài)，虧損面達(dá)82.6%。就蘭州市物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，記者日前采訪了甘肅省人民政府參事、甘肅省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡建。

　　記者：蘭州物管企業(yè)收入目前是怎樣的狀況?

　　胡建：物管企業(yè)主要收入來(lái)源是物業(yè)管理費(fèi)，其中物業(yè)管理費(fèi)又分為住宅，商鋪、車位三大項(xiàng)。住宅收入占到物業(yè)管理收入的90%左右。但由于社會(huì)普遍認(rèn)為物業(yè)服務(wù)屬于簡(jiǎn)單的勞動(dòng)服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)依然停留在“看看門”,“搞搞衛(wèi)生”這些方面，行業(yè)技術(shù)含量低，因而普遍存在收費(fèi)難的問(wèn)題。物業(yè)OA

　　記者：物業(yè)費(fèi)目前執(zhí)行的是什么標(biāo)準(zhǔn)?

　　胡建：蘭州物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多年來(lái)一貫制，目前執(zhí)行的仍然是甘價(jià)房地『2007』137號(hào)文規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即以甘肅省物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)，按不同浮動(dòng)幅度來(lái)執(zhí)行的。

　　記者：物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)管理成本包括哪些?

　　胡建：物業(yè)管理企業(yè)的支出主要包括：人力資源工資、保險(xiǎn)、福利、維修費(fèi)用以及辦公費(fèi)三大類。其中人力資源工資、保險(xiǎn)、福利支出占物管企業(yè)收入的80%以上，小區(qū)設(shè)備維修費(fèi)用占10%-20%，辦公費(fèi)占10%左右。

　　記者：住宅專項(xiàng)維修資金不到位和短缺，造成很多設(shè)備帶病運(yùn)行，時(shí)有危險(xiǎn)事件發(fā)生。陳總?cè)绫？创@個(gè)問(wèn)題?

　　胡建：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年以前，蘭州市住宅總量約為5000萬(wàn)平方米，在2002年以后才有部分項(xiàng)目開始收取專項(xiàng)維修基金，2009年以后的新建項(xiàng)目才得以全部歸集。所以維修基金還存在繳收不全、使用難等諸多問(wèn)題。（泛普軟件-物業(yè)管理系統(tǒng)最新資訊）

發(fā)布：2006-12-03 09:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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