物業(yè)管理系統(tǒng)的開發(fā)研究背景分析

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 　　1.1 研究背景

　　信息管理系統(tǒng)，是人運(yùn)用計(jì)算器采用不同的編碼方式去開發(fā)出的一套方便人們生活的程序。該系統(tǒng)對(duì)生活中的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行收集、過濾、歸類、存儲(chǔ)、傳送、維護(hù)、匯總，通過這些數(shù)據(jù)能夠?qū)κ褂迷撓到y(tǒng)的企業(yè)的運(yùn)行情況進(jìn)行分析，方便企業(yè)運(yùn)用這些數(shù)據(jù)去對(duì)企業(yè)的未來進(jìn)行決策和定位。自管理系統(tǒng)開始出現(xiàn)到現(xiàn)在，也有幾十年的發(fā)展歷史了，也由開始的不成熟發(fā)展成現(xiàn)在的爐火純青，已經(jīng)形成了一套具有自身概念、結(jié)構(gòu)和開發(fā)方法的一套體系。

　　基于信息管理系統(tǒng)可以控制不同的權(quán)限，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的保密性和安全性，實(shí)現(xiàn)用戶在遠(yuǎn)端對(duì)系統(tǒng)的訪問，用戶登錄之后可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行瀏覽、查詢。隨著Internet的快速發(fā)展，信息化的公司和學(xué)校不應(yīng)該僅僅局限于有限的真實(shí)地域，網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展就是為了解決不同地域之間數(shù)據(jù)訪問的局限性，我們應(yīng)該讓網(wǎng)絡(luò)成為一種為我們服務(wù)的工具，讓網(wǎng)絡(luò)成為事實(shí)上的發(fā)展空間。

　　就基于信息管理與傳統(tǒng)的信息管理而言，他們?cè)诩夹g(shù)上有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。相似之處在于秉承的技術(shù)理念;區(qū)別在于技術(shù)的實(shí)現(xiàn)方式。下面就來談?wù)劯髯缘膬?yōu)缺點(diǎn)。

　　就拿傳統(tǒng)的物業(yè)管理系統(tǒng)與現(xiàn)有的基于物業(yè)管理系統(tǒng)比較的話，其中后者在管理上的優(yōu)點(diǎn)和好處是傳統(tǒng)的管理方式怎么都無法去替代的。越是數(shù)據(jù)量多而且大的時(shí)候越是能夠體現(xiàn)后者的優(yōu)點(diǎn)，管理方式簡(jiǎn)單、界面操作簡(jiǎn)便、省時(shí)省力等等，這些優(yōu)點(diǎn)是傳統(tǒng)管理方式所不具備的，可以這樣說，在任何地方，只要能夠上網(wǎng)，就能夠?qū)笳哌M(jìn)行訪問，這其中的好處是不言而喻的。

　　1.2 研究目的及意義

　　1.2.1 研究目的

　　社會(huì)在進(jìn)步，科學(xué)技術(shù)也跟著日新月異，一些利用計(jì)算機(jī)去實(shí)現(xiàn)信息管理的技術(shù)，尤其是在信息管理方面，已經(jīng)在社會(huì)生活中得到了廣泛的應(yīng)用，計(jì)算機(jī)已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠帧?/p>

　　目前，信息資源競(jìng)爭(zhēng)成為社會(huì)主流競(jìng)爭(zhēng)。誰掌握的信息越多，誰利用信息資源的能力就越大，誰就有擁有更多的優(yōu)勢(shì)在越來越激烈的競(jìng)爭(zhēng)中取得最有利的地位。在客觀角度看，我們只有建立一套比較完整的信息管理系統(tǒng)，才能夠加快信息技術(shù)的發(fā)展，加強(qiáng)信息化管理手段。從主觀上看，企業(yè)要想發(fā)展的更快，更好，只有順應(yīng)社會(huì)化潮流，不斷的去更新科學(xué)技術(shù)信息，才能在社會(huì)中站穩(wěn)腳跟。

　　由于管理方式比較落后的緣故，我國(guó)的信息資源建設(shè)水平還不是很發(fā)達(dá)，跟那些先進(jìn)國(guó)家相比，落后一大截。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，我國(guó)數(shù)字化信息資源的管理都比較落后，與我國(guó)的信息資源的增長(zhǎng)沒能保持在同一水平上。到目前為止，我國(guó)的計(jì)算機(jī)的應(yīng)用水平還不是很發(fā)達(dá)，跟西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，要落后十幾年，因此，信息資源的利用和開發(fā)必須被國(guó)家放到重點(diǎn)項(xiàng)目上?，F(xiàn)在該資源的利用已經(jīng)被確立為信息技術(shù)發(fā)展的核心。對(duì)于小區(qū)物業(yè)來說，在管理過程中流程是十分繁雜的，但是相比于與在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行管理，這些復(fù)雜的工作流程都算不上什么困難。計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)在社會(huì)生活中已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，而且也完全能夠勝任物業(yè)管理工作，相比于人工管理，它更加精確、高效。計(jì)算機(jī)管理給日常生活中的管理工作帶來了極大的方便，使得物業(yè)管理工作更高效，這就是現(xiàn)代化管理的好處。

　　因此，開發(fā)一套完整的、高效的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)對(duì)于開發(fā)商和住戶來說是十分必要的。由于小區(qū)物業(yè)管理涉及到業(yè)主的個(gè)人信息等隱私信息，為了增強(qiáng)系統(tǒng)的可用性，系統(tǒng)設(shè)計(jì)了不同的權(quán)限去登錄系統(tǒng)，只有管理員才有權(quán)限訪問小區(qū)內(nèi)的信息，包括戶主信息和房屋信息，以及戶主和房屋信息的查詢、錄入、修改、刪除以及對(duì)物業(yè)設(shè)備統(tǒng)計(jì)等動(dòng)能，使得業(yè)主能夠?qū)ψ约业奈飿I(yè)情況一目了然，能夠有一個(gè)直觀化的了解。

　　1.2.2 研究意義

　　隨著信息化時(shí)代的到來，企業(yè)在社會(huì)環(huán)境中的競(jìng)爭(zhēng)力也隨之發(fā)生了本質(zhì)的變化。對(duì)與企業(yè)來說，計(jì)算機(jī)管理技術(shù)不論是作為競(jìng)爭(zhēng)手段還是發(fā)展能力，它在企業(yè)的自身發(fā)展中都占據(jù)著越來越重要的地位?；ヂ?lián)網(wǎng)的快速發(fā)展為企業(yè)帶來了極大的便利，但是同時(shí)也帶來了極大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，在當(dāng)下，企業(yè)十分依賴信息系統(tǒng)的支持，信息管理系統(tǒng)成為確保企業(yè)運(yùn)行效率和經(jīng)濟(jì)效益的重要手段，甚至成為企業(yè)盈利指直接的手段。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式工作量大，進(jìn)而導(dǎo)致效率低下，工作人員需要消耗大量的時(shí)間和精力去手工處理這些復(fù)雜繁瑣的工作，而且手工處理的工作會(huì)存在大量的錯(cuò)誤，而且在大量的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤進(jìn)去改正錯(cuò)誤也是一個(gè)非常大的工作量，但是如果我們通過信息管理系統(tǒng)去處理這些數(shù)據(jù)，就能夠有效的避免這些弊端。

　　長(zhǎng)時(shí)間以來，將小區(qū)物業(yè)管理納入到計(jì)算機(jī)管理中的行為很少。即便是建設(shè)的很高檔的小區(qū)，也很少用到計(jì)算機(jī)管理，基本上還是靠人工去管理，人工管理需要大量的物力、人力、財(cái)力，這些僅僅依靠人力去管理小區(qū)的物業(yè)還會(huì)經(jīng)常接到住戶的投訴，這就是管理的不健全。但是如果我們將人力管理改為計(jì)算機(jī)管理就能夠很好的處理這些問題，每家每戶的住宅詳情在管理系統(tǒng)上都有詳細(xì)的記載，這就不需要人工的去查找住戶信息，單單就這一點(diǎn)就很大程度上提高了物業(yè)管理的效率。

　　小區(qū)物業(yè)管理是房地產(chǎn)行業(yè)中一個(gè)很重要的組成部分，隨著這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的激素發(fā)展，人們漸漸意識(shí)到物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化模式的重要性。一個(gè)好的物業(yè)管理系統(tǒng)已經(jīng)成為樓盤能否銷售好的中澳因素，也成為開發(fā)商選擇物業(yè)公司的重要考慮因素。所以，一個(gè)好的物業(yè)管理在一定程度上也是可以推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的。