四川成都＂星級(jí)＂產(chǎn)權(quán)式餐廳成投資新貴

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　成都，被稱作“明日第四城”、“一座來(lái)了就不想走的城市”。如今在住宅市場(chǎng)遭到限購(gòu)以及商旅環(huán)境蓬勃發(fā)展的雙重背景下，產(chǎn)權(quán)式酒店逐漸被越來(lái)越多投資者看好，火速成為商業(yè)地產(chǎn)中的大熱。

　　度假兼投資產(chǎn)權(quán)酒店成投資新出口

　　產(chǎn)權(quán)式酒店是指開發(fā)商以房地產(chǎn)銷售的模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。作為一種新型的旅游房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，產(chǎn)權(quán)式酒店其實(shí)在歐洲由來(lái)已久，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，已風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)，并且成為一種被社會(huì)廣泛接受的房產(chǎn)和旅游相結(jié)合的投資品種。近幾年，產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)內(nèi)很多大城市(尤以廣州、海南為代表)如雨后春筍般出現(xiàn)，成為更多房產(chǎn)投資客青睞的資金新出口。這種趨勢(shì)也漸漸蔓延到了成都，成都的多個(gè)酒店公寓項(xiàng)目，如“名人國(guó)際”、“wi-熙”、“高升橋1號(hào)”、“索爾龍舟”等，咨詢銷售情況都十分可觀。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)中的一種，產(chǎn)權(quán)式酒店不受住宅限購(gòu)制度的影響，享受同等商業(yè)政策，但又具備區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)。一，投資門檻較低。大多數(shù)產(chǎn)權(quán)酒店的面積都比較小，以標(biāo)間、套一等戶型為主，總價(jià)不會(huì)太高，大部分中小投資者都買得起；二，收益穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)式酒店一般都交給專業(yè)的酒店管理公司來(lái)經(jīng)營(yíng)管理，投資者只需每月到開戶銀行查收租金即可，而且業(yè)主具有支配權(quán)利，可隨時(shí)變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓；三、增值與收益同時(shí)享有，此類投資區(qū)別于其他投資渠道，銀行存款利息低還要承擔(dān)幣值貶值的風(fēng)險(xiǎn)；股市、基金風(fēng)險(xiǎn)太大；黃金、白銀只有增值沒有孳息；住宅地產(chǎn)收益太低。綜合比較產(chǎn)權(quán)式酒店具有收益高、回報(bào)穩(wěn)定、零風(fēng)險(xiǎn)等具有其他投資品種無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)權(quán)式酒店具有投資、出租、商務(wù)、度假等多重價(jià)值，尤其符合商務(wù)人士或者是專業(yè)投資者的需求。

　　商旅共繁榮五星級(jí)酒店

　　開一家火一家

　　成都，被稱作“一座來(lái)了就不想走的城市”、“明日第四城”，擁有日益成熟且蘊(yùn)藏巨大潛力的商旅環(huán)境。據(jù)《福布斯》公布的榜單，未來(lái)10年發(fā)展最快的城市，中國(guó)4個(gè)城市上榜，其中成都摘得冠軍；據(jù)成都市博覽局統(tǒng)計(jì)，2011年計(jì)劃全年舉行各類會(huì)展節(jié)慶活動(dòng)400個(gè)?！耙辉乱淮笳埂笔浅啥寄壳皶?huì)展業(yè)的一個(gè)寫照，成都也成為名副其實(shí)的中國(guó)會(huì)展第四城；目前成都的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)179家；另外，成都是西部商貿(mào)中心和時(shí)尚購(gòu)物天堂，外地消費(fèi)者的數(shù)量正在以每年15%~20%的速度遞增……

　　這些無(wú)疑都為成都的酒店業(yè)提供了巨大的客源，尤其是五星級(jí)酒店。據(jù)了解，成都目前掛牌的五星級(jí)酒店以及沒有掛牌但按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的酒店已達(dá)18家。在成都目前掛星的12家五星級(jí)酒店中，洲際酒店、香格里拉、錦江餐廳等平均日常入住率可達(dá)90%—100%；近兩年新開的五星級(jí)酒店，平均日常入住率則為80%—90%。旅游旺季或舉辦會(huì)展時(shí)，入住率可達(dá)100%?！半m然成都五星級(jí)酒店這兩年增長(zhǎng)的勢(shì)頭明顯，但每個(gè)品牌的酒店都有固定的客戶群，各家都有自己的優(yōu)勢(shì)，感覺就是開一家火一家?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

　　均價(jià)每平米1.6萬(wàn)元做內(nèi)環(huán)準(zhǔn)五星級(jí)酒店房東

　　如何有效減少投資產(chǎn)權(quán)式酒店的風(fēng)險(xiǎn)？專業(yè)人士認(rèn)為，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的回報(bào)率如何，在很大程度上會(huì)取決于委托管理酒店的能力和品質(zhì)。另外，酒店所處的商圈和區(qū)域也同樣重要，最好是位于鬧市區(qū)或交通樞紐區(qū)域，抑或是著名旅游景點(diǎn)。近段時(shí)間，位于內(nèi)環(huán)的“名人國(guó)際公寓”，就憑借這兩方面的優(yōu)勢(shì)，吸引來(lái)不少心動(dòng)的投資者。

　　“名人國(guó)際”位于一環(huán)內(nèi)北門大橋橋頭，府河邊，近鄰成都著名旅游景點(diǎn)文殊坊，五分鐘車程可直達(dá)成都繁華正中心——春熙路鹽市口商圈，多條公交線路以及地鐵1號(hào)線接駁成都東西南北。項(xiàng)目委托城市名人集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，打造為準(zhǔn)五星級(jí)投資型酒店公寓，也是名人酒店在成都的第四家管理酒店。

　　“名人國(guó)際”整棟大樓將全部作為星級(jí)酒店打造，1F為大堂，2F西餐廳，3F-4F中餐廳，5F茶坊，6FSPA健身房，7F—20F豪華套房，21F—22F行政套房，23F總統(tǒng)套房，24F8個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室。投資方經(jīng)過(guò)多地考察聘請(qǐng)香港著名設(shè)計(jì)大師“王淑云”為裝飾設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照五星級(jí)酒店的品質(zhì)風(fēng)格進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，裝修材質(zhì)、室內(nèi)家具電器、衛(wèi)浴設(shè)施、智能管理系統(tǒng)均系國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人顯得信心十足，“城市名人酒店集團(tuán)是一家高星級(jí)商務(wù)酒店連鎖管理集團(tuán)，天府廣場(chǎng)旁的成都城市名人酒店便是十分知名的五星級(jí)酒店，我們項(xiàng)目也將嚴(yán)格按照準(zhǔn)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造和管理；另外，目前成都市場(chǎng)上許多此類項(xiàng)目只是將其中一部分作為酒店式公寓，其余用作他途，這樣十分不利于管理，我們的整棟大樓都作為產(chǎn)權(quán)式酒店，管理起來(lái)更加方便，也更彰顯酒店品質(zhì)?！蹦壳?，“名人國(guó)際”50平米左右的酒店公寓正在銷售中，均價(jià)15800元/平米，這個(gè)價(jià)格與周邊清水房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾，極具性價(jià)比。   劉飛宇