針對(duì)房地產(chǎn)查詢系統(tǒng)的幾方面的可行性分析

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 　　房地產(chǎn)管理軟件：針對(duì)房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況開發(fā)。軟件功能涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售工作的全過(guò)程，包括前期資料準(zhǔn)備對(duì)房源、對(duì)價(jià)格、對(duì)付款方式的管理;銷售業(yè)務(wù)中對(duì)排號(hào)、小訂、大定、簽約、退房、換房、二次交易的處理，銷售以后對(duì)客戶收款、退款及客戶服務(wù)管理等。主要功能模塊有：房產(chǎn)資料、銷售管理、財(cái)務(wù)管理、客戶管理、輔助管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、系統(tǒng)管理。軟件實(shí)用性強(qiáng)，操作靈活、簡(jiǎn)便，與任何財(cái)務(wù)軟件都可以進(jìn)行數(shù)據(jù)倒入。并可以根據(jù)用戶的要求進(jìn)行個(gè)性化修改。

　　可行性分析

　　可行性分析(Feasibility Analysis)也稱為可行性研究，是在系統(tǒng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，針對(duì)新系統(tǒng)的開發(fā)是否具備必要性和可能性，對(duì)新系統(tǒng)的開發(fā)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的方面進(jìn)行分析和研究，以避免投資失誤，保證新系統(tǒng)的開發(fā)成功?？尚行匝芯康哪康木褪怯米钚〉拇鷥r(jià)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)確定問(wèn)題是否能夠解決。該系統(tǒng)的可行性分析包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

　　1、技術(shù)上的要求：在技術(shù)上要求比較的專業(yè)，需要計(jì)算機(jī)專業(yè)的知識(shí)同時(shí)要求了解售樓的過(guò)程和售樓的專業(yè)知識(shí)

　　信息時(shí)代的到來(lái)，人們對(duì)信息處理的需求越來(lái)越高，從而使管理信息系統(tǒng)開發(fā)技術(shù)得到了充分的發(fā)展與完善，使得開發(fā)本系統(tǒng)在技術(shù)可行性成為可能。本系統(tǒng)使用MyEclipse結(jié)合MySQL數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行開發(fā)，技術(shù)要求不高，開發(fā)人員容易上手。

　　目前，管理信息系統(tǒng)已經(jīng)應(yīng)用到了各個(gè)不同管理領(lǐng)域，有許多成功的經(jīng)驗(yàn)可以讓我們?cè)谠O(shè)計(jì)和實(shí)施的過(guò)程中得以借鑒，極大地降低了開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。所以，建立一個(gè)房屋銷售管理信息系統(tǒng)在技術(shù)上是可行的。

　　2、經(jīng)濟(jì)上的要求：對(duì)于售樓公司來(lái)說(shuō)高效的售樓系統(tǒng)本身就是一種優(yōu)勢(shì)提高售樓的銷量。關(guān)于售樓公司節(jié)省成本。

　　目前計(jì)算機(jī)廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，尤其是在數(shù)據(jù)處理方面表現(xiàn)出了巨大的優(yōu)勢(shì)，甚至每個(gè)公司、每個(gè)用戶都有計(jì)算機(jī)，利用計(jì)算機(jī)將各種復(fù)雜的數(shù)據(jù)，都制作成數(shù)據(jù)庫(kù)，交由計(jì)算機(jī)來(lái)管理。利用計(jì)算機(jī)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，會(huì)帶來(lái)很大的好處，這使得創(chuàng)建一個(gè)好的信息管理系統(tǒng)成為一個(gè)必要的工作。但是，建立房屋銷售管理信息系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)上是否可行呢?

　　一方面，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，硬件設(shè)備價(jià)格不斷下降，建立房屋銷售管理系統(tǒng)的費(fèi)用并不是十分昂貴的。通常一個(gè)小型的房屋銷售管理信息系統(tǒng)只需要幾臺(tái)普通計(jì)算機(jī)，以及少量的輔助設(shè)施，即使加上開發(fā)時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用也不會(huì)是很高的，一般情況下完全可以承受。另一方面，建立房屋銷售管理系統(tǒng)以后，由于企業(yè)的日常業(yè)務(wù)比較固定，后期的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用將會(huì)是比較低的。而且由于計(jì)算機(jī)的使用，降低了管理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)效率，甚至可能節(jié)約人員成本，減少由于手工管理的失誤帶來(lái)的損失。所以，建立一個(gè)房屋銷售管理信息系統(tǒng)會(huì)對(duì)管理過(guò)程帶來(lái)較好的影響，所需經(jīng)濟(jì)投入也不會(huì)太大，在經(jīng)濟(jì)方面完全是可行的。

　　3、社會(huì)上要求：防止客源流失、 準(zhǔn)確地銷售控制 、全面客戶服務(wù) 、有效業(yè)績(jī)考核 、準(zhǔn)確的往來(lái)帳務(wù)、 明確廣告投放 、及時(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)反饋 、 靈活強(qiáng)大的統(tǒng)計(jì)分析。

　　界面設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮管理人員的習(xí)慣，使得操作簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)錄入迅速、規(guī)范、可靠，統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確，制表靈活，適應(yīng)能力強(qiáng)，容易擴(kuò)充。

　　4、銷售上要求：開發(fā)潛在的消費(fèi)群體通過(guò)，CRM等新的系統(tǒng)提高潛在消費(fèi)者的開發(fā)及對(duì)現(xiàn)有的消費(fèi)者的跟蹤調(diào)查。

　　5、管理上要求：除了以上各項(xiàng)客觀要求，主觀上還需要操作者即管理人員的利用與支持。

　　(1)管理人員的支持

　　通過(guò)上述的分析結(jié)果可知，建立這樣一個(gè)系統(tǒng)會(huì)帶來(lái)很多好處且花費(fèi)不大，這必然會(huì)得到?jīng)Q策者的支持，而且系統(tǒng)建立的風(fēng)險(xiǎn)很低，只要做好系統(tǒng)開發(fā)階段的工作，基本不會(huì)失敗。

　　(2)一般工作人員的支持

　　房屋銷售管理信息系統(tǒng)建立后帶來(lái)的勞動(dòng)效率的提高以及勞動(dòng)強(qiáng)度的降低，必然會(huì)受到一般操作管理人員的歡迎。

　　(3)對(duì)一般操作人員的技術(shù)要求低

　　一般操作人員只需要完成一些非常簡(jiǎn)單的錄入、修改處理?，F(xiàn)有的操作人員只需要極短的時(shí)間就可以熟練使用系統(tǒng)，這樣一來(lái)，系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換工作就會(huì)非常順利。

　　綜上所述，房屋銷售管理系統(tǒng)無(wú)論在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等方面都是可行的，可以進(jìn)行下一步的開發(fā)工作。