針對房地產(chǎn)查詢系統(tǒng)的幾方面的可行性分析

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 　　房地產(chǎn)管理軟件：針對房地產(chǎn)公司的實際情況開發(fā)。軟件功能涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售工作的全過程，包括前期資料準(zhǔn)備對房源、對價格、對付款方式的管理;銷售業(yè)務(wù)中對排號、小訂、大定、簽約、退房、換房、二次交易的處理，銷售以后對客戶收款、退款及客戶服務(wù)管理等。主要功能模塊有：房產(chǎn)資料、銷售管理、財務(wù)管理、客戶管理、輔助管理、統(tǒng)計報表、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、系統(tǒng)管理。軟件實用性強，操作靈活、簡便，與任何財務(wù)軟件都可以進行數(shù)據(jù)倒入。并可以根據(jù)用戶的要求進行個性化修改。

　　可行性分析

　　可行性分析(Feasibility Analysis)也稱為可行性研究，是在系統(tǒng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，針對新系統(tǒng)的開發(fā)是否具備必要性和可能性，對新系統(tǒng)的開發(fā)從技術(shù)、經(jīng)濟、社會的方面進行分析和研究，以避免投資失誤，保證新系統(tǒng)的開發(fā)成功。可行性研究的目的就是用最小的代價在盡可能短的時間內(nèi)確定問題是否能夠解決。該系統(tǒng)的可行性分析包括以下幾個方面的內(nèi)容：

　　1、技術(shù)上的要求：在技術(shù)上要求比較的專業(yè)，需要計算機專業(yè)的知識同時要求了解售樓的過程和售樓的專業(yè)知識

　　信息時代的到來，人們對信息處理的需求越來越高，從而使管理信息系統(tǒng)開發(fā)技術(shù)得到了充分的發(fā)展與完善，使得開發(fā)本系統(tǒng)在技術(shù)可行性成為可能。本系統(tǒng)使用MyEclipse結(jié)合MySQL數(shù)據(jù)庫進行開發(fā)，技術(shù)要求不高，開發(fā)人員容易上手。

　　目前，管理信息系統(tǒng)已經(jīng)應(yīng)用到了各個不同管理領(lǐng)域，有許多成功的經(jīng)驗可以讓我們在設(shè)計和實施的過程中得以借鑒，極大地降低了開發(fā)的風(fēng)險。所以，建立一個房屋銷售管理信息系統(tǒng)在技術(shù)上是可行的。

　　2、經(jīng)濟上的要求：對于售樓公司來說高效的售樓系統(tǒng)本身就是一種優(yōu)勢提高售樓的銷量。關(guān)于售樓公司節(jié)省成本。

　　目前計算機廣泛應(yīng)用于各個領(lǐng)域，尤其是在數(shù)據(jù)處理方面表現(xiàn)出了巨大的優(yōu)勢，甚至每個公司、每個用戶都有計算機，利用計算機將各種復(fù)雜的數(shù)據(jù)，都制作成數(shù)據(jù)庫，交由計算機來管理。利用計算機對數(shù)據(jù)進行管理，會帶來很大的好處，這使得創(chuàng)建一個好的信息管理系統(tǒng)成為一個必要的工作。但是，建立房屋銷售管理信息系統(tǒng)在經(jīng)濟上是否可行呢?

　　一方面，隨著計算機技術(shù)的發(fā)展，硬件設(shè)備價格不斷下降，建立房屋銷售管理系統(tǒng)的費用并不是十分昂貴的。通常一個小型的房屋銷售管理信息系統(tǒng)只需要幾臺普通計算機，以及少量的輔助設(shè)施，即使加上開發(fā)時產(chǎn)生的各種費用也不會是很高的，一般情況下完全可以承受。另一方面，建立房屋銷售管理系統(tǒng)以后，由于企業(yè)的日常業(yè)務(wù)比較固定，后期的運行維護費用將會是比較低的。而且由于計算機的使用，降低了管理人員的勞動強度，提高勞動效率，甚至可能節(jié)約人員成本，減少由于手工管理的失誤帶來的損失。所以，建立一個房屋銷售管理信息系統(tǒng)會對管理過程帶來較好的影響，所需經(jīng)濟投入也不會太大，在經(jīng)濟方面完全是可行的。

　　3、社會上要求：防止客源流失、 準(zhǔn)確地銷售控制 、全面客戶服務(wù) 、有效業(yè)績考核 、準(zhǔn)確的往來帳務(wù)、 明確廣告投放 、及時準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)反饋 、 靈活強大的統(tǒng)計分析。

　　界面設(shè)計時充分考慮管理人員的習(xí)慣，使得操作簡單，數(shù)據(jù)錄入迅速、規(guī)范、可靠，統(tǒng)計準(zhǔn)確，制表靈活，適應(yīng)能力強，容易擴充。

　　4、銷售上要求：開發(fā)潛在的消費群體通過，CRM等新的系統(tǒng)提高潛在消費者的開發(fā)及對現(xiàn)有的消費者的跟蹤調(diào)查。

　　5、管理上要求：除了以上各項客觀要求，主觀上還需要操作者即管理人員的利用與支持。

　　(1)管理人員的支持

　　通過上述的分析結(jié)果可知，建立這樣一個系統(tǒng)會帶來很多好處且花費不大，這必然會得到?jīng)Q策者的支持，而且系統(tǒng)建立的風(fēng)險很低，只要做好系統(tǒng)開發(fā)階段的工作，基本不會失敗。

　　(2)一般工作人員的支持

　　房屋銷售管理信息系統(tǒng)建立后帶來的勞動效率的提高以及勞動強度的降低，必然會受到一般操作管理人員的歡迎。

　　(3)對一般操作人員的技術(shù)要求低

　　一般操作人員只需要完成一些非常簡單的錄入、修改處理?，F(xiàn)有的操作人員只需要極短的時間就可以熟練使用系統(tǒng)，這樣一來，系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換工作就會非常順利。

　　綜上所述，房屋銷售管理系統(tǒng)無論在經(jīng)濟、技術(shù)、管理等方面都是可行的，可以進行下一步的開發(fā)工作。