深圳房產(chǎn)管理系統(tǒng)的項目概況及技術要求

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 　　房地產(chǎn)項目管理系統(tǒng)通過對開發(fā)企業(yè)的建設項目從立項、取得用地、規(guī)劃拆遷、建設、銷售、物業(yè)、交付到總體驗收的過程動態(tài)跟蹤，及時取得開發(fā)企業(yè)商品房資格前建設階段的各項進度指標，以實現(xiàn)各級政府有效的管理和控制，規(guī)范開發(fā)企業(yè)市場行為，保護消費者利益。

　　1.系統(tǒng)現(xiàn)狀

　　深圳市房地產(chǎn)管理處是隸屬于深圳市建設局的事業(yè)單位，主要承擔全市房地產(chǎn)宏觀管理、產(chǎn)權交易、登記發(fā)證、公房管理、物業(yè)管理、市場管理、白蟻防治、安居房建設等工作，產(chǎn)權登記范圍約45平方公里，產(chǎn)權檔案資料約12萬卷，底圖資料4000余件。

　　1.1業(yè)務科室：

　　產(chǎn)權交易中心：研究擬定地方性房地產(chǎn)交易的有關政策;負責房地產(chǎn)市場管理。負責辦理房地產(chǎn)交易(房地產(chǎn)買賣、交換、贈與等);負責辦理房地產(chǎn)抵押登記;負責房屋所有權登記、發(fā)證和驗審換證工作。負責房屋租賃管理;研究起草地方性房屋租賃管理的有關政策;房屋租賃登記;租賃合同的簽訂、變更、解除等有關問題指導、監(jiān)督;負責城鎮(zhèn)私有房屋歷史遺留問題的審查、報批和落實歸還房產(chǎn)手續(xù)的辦理;負責蓮都區(qū)房屋面積和質(zhì)量投訴。

　　產(chǎn)籍科：負責房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案的管理工作;負責深圳市房地產(chǎn)管理處的文件與其它與本處有關的影像、聲音、電子等其他資料的管理;協(xié)助司法執(zhí)行。

　　面積監(jiān)測所：負責房屋產(chǎn)權登記測繪成果管理工作。

　　白蟻防治所：負責蓮都區(qū)新建房屋的白蟻預防和舊房、水庫、山林、經(jīng)濟作物的白蟻危害普查、滅治;城市害蟲消殺及藥物的研制與銷售工作。

　　安居房管理科：貫徹執(zhí)行國家、省、市有關安居房(即經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、農(nóng)民公寓、廉租住房)建設的法規(guī)和方針政策;根據(jù)社會發(fā)展和城市建設的需要，負責制定安居房中長期和年度工作計劃，并組織實施;負責安居房建設資金的籌措、工程款的撥付及建設資金管理工作;對安居房建設實施全過程管理、質(zhì)量、安全、工程進度管理以及各方主體的協(xié)調(diào)，并嚴格按計劃和規(guī)劃實施;負責安居房建設項目的竣工驗收、決算管理，對拆遷安置房進行拆遷項目間統(tǒng)一調(diào)配。

　　城關房管所：負責國家公房和單位自管房的管理;房屋租賃合同的簽訂、維修養(yǎng)護及欠租、擅自轉戶、轉讓等違章行為的處理和政策性調(diào)租。

　　物業(yè)管理科：協(xié)助做好小區(qū)物業(yè)管理政策、法規(guī)的起草和住宅小區(qū)的物業(yè)管理指導、監(jiān)督與協(xié)調(diào)。負責物業(yè)管理資料的統(tǒng)計和物業(yè)維修專項資金、物業(yè)用房的管理;負責房屋使用、修繕管理和房屋完損登記鑒定;負責城市危險房屋的鑒定。

　　辦公室：負責深圳市房地產(chǎn)管理處的收發(fā)文、信訪、財務、社保等工作。

　　下屬單位：碧湖房管所。

　　1.2現(xiàn)有信息系統(tǒng)狀況

　　深圳市房地產(chǎn)管理處已于1998年在機關辦公樓內(nèi)建立了計算機局域網(wǎng)，約60個網(wǎng)絡節(jié)點。采用的是交換式快速以太網(wǎng)。網(wǎng)絡主要設備：主交換機、路由器、服務器等的速度性能以及可靠性已不能適應新的需要，在本次系統(tǒng)建設中將予以更換。保留原有存放在地理信息中心的網(wǎng)絡設備以保持與深圳市建設局的辦公網(wǎng)絡聯(lián)系和城建測量隊數(shù)據(jù)傳遞與更新的線路暢通

　　現(xiàn)有在用產(chǎn)權產(chǎn)籍管理軟件二套，分別是：由比特思維房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(99版);2003年與南京師范大學合作開發(fā)的深圳市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(試運行)，以上軟件的數(shù)據(jù)庫平臺均是ORACLE。此外還有新中大財務管理軟件一套，物業(yè)維修管理資金管理系統(tǒng)一套。

　　已有產(chǎn)權產(chǎn)籍管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)必須移植到新的系統(tǒng)中去。

　　2.項目系統(tǒng)功能要求

　　1.基本功能要求

　　2.2.1建設集成式房產(chǎn)GIS系統(tǒng)。該系統(tǒng)以房產(chǎn)權屬管理數(shù)據(jù)為基礎，運用數(shù)據(jù)庫技術、GIS技術和計算機網(wǎng)絡技術等手段，建立覆蓋全市范圍、圖文合一的房產(chǎn)管理平臺，實現(xiàn)全市房產(chǎn)基本數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易登記、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、安居房建設、拆遷、物業(yè)維修、白蟻防治、市場管理及辦公自動化等業(yè)務的統(tǒng)一開發(fā)、互聯(lián)互通，全面提升政府部門對房地產(chǎn)的服務水平和宏觀決策能力，使深圳市房產(chǎn)管理信息化工作在全國同類城市中處于前列。

　　2.編制(或改造)處機關各職能科室市場管理、房產(chǎn)交易管理、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、檔案管理、GIS數(shù)據(jù)庫管理及辦公自動化等業(yè)務模塊

　　3.實現(xiàn)與深圳市房地產(chǎn)管理處檔案數(shù)據(jù)庫(屬性數(shù)據(jù))的連接和無縫集成，并要求增加檔案數(shù)碼攝入或高速掃描錄入功能，要求做到清晰度高、錄入速度快，文件容量小。

　　4.實現(xiàn)與深圳市城建測量隊GIS平臺無縫集成，統(tǒng)一管理與房產(chǎn)相關的各種空間數(shù)據(jù)：