房產(chǎn)系統(tǒng)平臺的部分功能簡介分析

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，是針對國內(nèi)現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理業(yè)務特點，采用先進的地理信息系統(tǒng)技術和網(wǎng)絡管理信息系統(tǒng)技術，建立了一套完整的土地房產(chǎn)預售、登記、交易、查詢、房地產(chǎn)市場分析、統(tǒng)計信息系統(tǒng)，重點通過"以圖管房"的核心理念，來實現(xiàn)房地產(chǎn)各項業(yè)務的內(nèi)部聯(lián)動，以及房管部門和開發(fā)單位、廣大市民的內(nèi)外聯(lián)動，提高房地產(chǎn)管理的效率，實現(xiàn)很好的經(jīng)濟和社會效益。

　　一、小區(qū)管理

　　(小區(qū)詳情、樓棟詳情、業(yè)主詳情)

　　小區(qū)管理是管理所有樓棟和房屋基本資料的重要模塊，所有的業(yè)務都是圍繞樓棟和房屋為基礎的，所以樓棟和房屋資料的完整性非常重要，比如基金分攤時就是按房屋面積為基數(shù)的。樓棟的樓層數(shù)也決定了單位在繳存維修基金的比例。

　　1.小區(qū)詳情

　　小區(qū)是整個資料中的最大單位，它是房屋最集中的群體，比根據(jù)街道更直觀和快捷顯示所有樓棟和房屋的基本資料。通過小區(qū)管理能更快的找到樓棟和房屋。 小區(qū)是維修基金中的重要環(huán)節(jié)。沒有樓棟就不能增加房號及業(yè)主。小區(qū)、樓棟及業(yè)主是干、枝、葉的關系。

　　2.樓棟詳情

　　樓棟是房屋維修基金的單位賬面，在任何業(yè)務前先要檢查小區(qū)，再通過小區(qū)確立樓棟資料是否建立了。樓棟編號可以手工錄入，系統(tǒng)要求所有樓棟都有唯一編號。

　　3.業(yè)主詳情

　　業(yè)主(即：房屋)維修基金的個人賬面，也是維修基金中的最小單位。房屋面積和業(yè)主姓名及身份證號尤為重要。

　　在主窗口上點擊“小區(qū)管理→業(yè)主詳情”，選中要操作的小區(qū)及樓棟，再點擊“進入業(yè)主管理”即可進入業(yè)主編輯區(qū)，如下圖所示。在此窗口下點擊“增加”，

　　系統(tǒng)自動產(chǎn)生房屋的唯一編號。輸入房屋的必填項目，除“房屋編號”是系統(tǒng)自動生成，其它均可手動錄入，但房號不能和已生成的房號重復。房號、業(yè)主姓名為必填項目，錄入完成后點擊保存，即可。

　　二、基金繳存

　　1、單位繳存

　　單位繳存維修基金時由于是按樓棟繳存，在繳存時先檢查該樓棟是否存在，如不要先在樓棟管理里加入該樓的詳情，再在基金繳存里選擇該樓棟后繳存，根據(jù)房屋類型(商品房、房改房)不同，系統(tǒng)會出現(xiàn)不同的繳存界面，在繳存后可當時檢查入賬也可事后在當天繳存查詢里審核入賬。 第一步：在左邊樓棟查詢里找到樓棟 如果該樓棟在某個小區(qū)選擇小區(qū)，如不在任何小區(qū)內(nèi)可按單位查找(輸入單位的關鍵字即可)也可在點擊選擇小區(qū)的小按鈕后不選擇小區(qū)，等出現(xiàn)所有零散樓棟后，在列表中選擇要繳存的樓棟再繳存。 第二步：在右邊的列表中選擇要操作的樓棟 點擊列表中樓棟即可在工具欄中選擇相應的操作如繳存、修改、查看繳存內(nèi)容等。對已入賬的繳存記錄不能再修改。

　　2、個人繳存

　　在進行個人繳存時也要先檢查該房屋是否存在，否則不能繳存。 第一步：選擇樓棟：可根據(jù)小區(qū)或者單位，也可輸入業(yè)主姓名和身份證號查找該業(yè)主。 第二步：選擇業(yè)主

　　3、繳存查詢

　　繳存查詢可以根據(jù)時間段查詢該段時間內(nèi)已入賬或未入賬的所有商品房、房改房或非住宅房的繳存記錄，繳存記錄包括單位繳存和個人繳存，并可對未入賬的記錄進行審核入賬。

　　4、預繳處理

　　預繳處理是以預繳記錄、沖抵記錄和退款記錄為基本查詢方式，它可對預繳款項進行繳存、沖抵、退款等操作。 預繳：開發(fā)商代業(yè)主預先繳納的維修基金。 沖抵：是由開發(fā)商代繳分攤給個人賬面的操作。 退款：退款和預繳的操作方式相同，它們是互為逆向操作。