佛山市房產(chǎn)查詢系統(tǒng)信息化發(fā)展存在的問題

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 　　房地產(chǎn)管理是房地產(chǎn)市場必不可少的一個重要內(nèi)容，隨著時代的進步，企業(yè)也逐漸變的龐大起來。如何管理好房地產(chǎn)的相關(guān)信息，成為房地產(chǎn)商如何成長中的一個大問題。在這種情況下，一個可以規(guī)范化，自動化的房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就顯得非常必要。最初的房地產(chǎn)信息，都是靠人力來完成的。

　　1.房地產(chǎn)信息化發(fā)展存在問題

　　在一些發(fā)達國家，如美國，在1996 年底就有8000 多個網(wǎng)站進行商品房銷售，到2000 年已超過1 萬個?？梢?，信息技術(shù)在美國、歐洲等房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用已很普及，行業(yè)發(fā)展的信息化程度較高[5]。而我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，雖然隨著信息技術(shù)的日益普及和房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)的迅猛發(fā)展，經(jīng)過房地產(chǎn)界的一批有識之士的實踐，已取得了卓有成效的成果，但整體水平仍然較低，而且地區(qū)差異較大，東西部發(fā)展不平衡。同國外相比，信息技術(shù)在中國房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用和發(fā)展仍存在諸多制約因素。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1 行業(yè)軟件針對性不夠 集成度低

　　眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是一個很有彈性的行業(yè)，不確定的因素非常多。而目前市場上又很難找到適合房地產(chǎn)行業(yè)的軟件，有條件的房地產(chǎn)商都是針對自身需求來進行部分模塊的開發(fā)，或是外包出去來實現(xiàn)自身的信息化。難免造成標準不統(tǒng)一、數(shù)據(jù)格式不一致、信息不共享。

　　目前，我國的地產(chǎn)軟件還沒有集成到可以把地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營主體緊密聯(lián)結(jié)在一起的程度，沒有哪個系統(tǒng)能將整個業(yè)務(wù)過程和各職能集成為一個綜合的信息管理系統(tǒng)。其實這在技術(shù)上并沒有太大的難度，關(guān)鍵是對房產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)理解還沒有那么深入，而房產(chǎn)商又不能提供準確的需求分析[6]。此外，其他房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也有潛在的需求，比如說針對二手房交易的管理軟件、裝潢公司的流程管理軟件等。

　　2 基礎(chǔ)建站水平普遍較低

　　我國現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站很多，但覆蓋面廣、經(jīng)營利潤率高的網(wǎng)站寥寥無幾。網(wǎng)站設(shè)計總體水平不高，頁面或者簡單，或者凌亂，缺少完整、權(quán)威的信息咨詢服務(wù)系統(tǒng)，缺乏吸引顧客的元素。此外，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施配備差，在我國尚處于初級階段，技術(shù)軟件落后：這里所指的軟件，并不單指計算機軟件，而是指我國的計算機技術(shù)、通訊技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)整體水平不高。

　　3 相關(guān)從業(yè)人員的缺乏

　　實現(xiàn)房地產(chǎn)信息化離不開高素質(zhì)的人才。在信息化的初期，具備一定系統(tǒng)知識的有經(jīng)驗的管理者會提出合理的見解，提高軟件開發(fā)的質(zhì)量和實用性;在系統(tǒng)運行維護階段，管理者的水平更是直接與使用水平密切相關(guān)。因此，信息服務(wù)業(yè)所需要的人才，不僅要懂計算機，還要懂經(jīng)濟、懂企業(yè)經(jīng)營管理。但是，由于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史不長，尤其是房地產(chǎn)信息業(yè)才起步，缺乏相關(guān)的專業(yè)人員，已成了房地產(chǎn)信息化發(fā)展的瓶頸。

　　4 尚不完善的安全保障體系

　　房地產(chǎn)信息化的發(fā)展除了要有發(fā)達的計算機網(wǎng)絡(luò)外，還需要完善的法律、稅收、支付等安全體系與之配套。我國目前較少針對網(wǎng)絡(luò)規(guī)范及網(wǎng)絡(luò)犯罪的法律;稅收及征稅體系不完善。由于這些社會軟件不配套，房地產(chǎn)信息化的普及仍需要一段較長時間的磨合。

　　2.國房地產(chǎn)信息化與住宅的發(fā)展現(xiàn)狀

　　伴隨著國民經(jīng)濟的增長，住宅與房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展，信息化的程度也得到了長足的進步。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已注冊域名的房地產(chǎn)網(wǎng)站達350多家。信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)經(jīng)過多年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用和積累，已經(jīng)有效推動了住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并取得了初步效果。

　　2.1 加快我國房地產(chǎn)信息網(wǎng)的總體建設(shè)

　　房地產(chǎn)業(yè)的管理應(yīng)當(dāng)是一個有機的統(tǒng)一體，網(wǎng)絡(luò)化正是解決這個問題的技術(shù)手段。首先建立橫向網(wǎng)絡(luò)，把企業(yè)內(nèi)所有業(yè)務(wù)管理聯(lián)成網(wǎng)，再把市內(nèi)各管理部門聯(lián)成網(wǎng);再是建立縱向網(wǎng)絡(luò)，把市內(nèi)各片區(qū)縣的房地產(chǎn)管理活動聯(lián)成網(wǎng)，實行網(wǎng)上辦公，形成互相協(xié)調(diào)、互相促進、互相約束的網(wǎng)絡(luò)化管理模式。

　　網(wǎng)絡(luò)化的一個重要工作就是網(wǎng)站建設(shè)。房地產(chǎn)信息網(wǎng)的性質(zhì)是政府公益性信息網(wǎng)絡(luò)。其中內(nèi)網(wǎng)建設(shè)主要用于運行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和內(nèi)部信息發(fā)布，主要供管理部門使用，以規(guī)范業(yè)務(wù)管理，提高工作效率。外網(wǎng)建設(shè)主要通過互聯(lián)網(wǎng)站提供信息發(fā)布服務(wù)，成為政府部門面向社會進行信息交流的窗口，以便大眾能及時快捷地了解政府發(fā)布的各項政策法規(guī)和行業(yè)信息，同時，政府部門也能迅速掌握反饋意見與建議，做到及時匯總、分析、處理，從而為社會提供更好的服務(wù)。

　　2.2 國內(nèi)整體市場

　　這些年來，開發(fā)商為促進銷售，找專業(yè)公司策劃銷售方案，并為次投入大手筆的廣告，不惜成本地開發(fā)樣板房甚至大型售樓處。雖然這些傳統(tǒng)的套路曾經(jīng)有效，在隨后的一段時間內(nèi)仍不可或缺。但是，對于業(yè)內(nèi)人士，尤其是專業(yè)的大型房地產(chǎn)商，深感這些模式已經(jīng)很難發(fā)揮根本性的效應(yīng)來幫助企業(yè)走出困境，其可持續(xù)發(fā)展的能力和已經(jīng)不容樂觀。

　　在硬件設(shè)備方面，房地產(chǎn)行業(yè)的IT應(yīng)用市場中仍是銷售的主體，這說明房地產(chǎn)行業(yè)的信息化水平還處于較低的普及和規(guī)范階段，企業(yè)在IT應(yīng)用市場的投資還局限于基礎(chǔ)設(shè)備的配置。但可以預(yù)測，隨著基礎(chǔ)設(shè)備配置的逐步完成和全社會信息化水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)IT應(yīng)用市場中軟件系統(tǒng)和服務(wù)的水平會進一步提高。

　　2.3 國內(nèi)區(qū)域市場

　　由于我國東西經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，造成中國房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展存在很大的差距，從而引起不同區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)在IT應(yīng)用市場投資額的巨大差異。沿海區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)IT應(yīng)用市場投資額較大，西北內(nèi)陸地區(qū)相當(dāng)受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展環(huán)境的限制。

　　信息技術(shù)由于減少了中間環(huán)節(jié)使得交易費用大大降低，從而帶來就業(yè)水平和收入分配方式的變化。信息技術(shù)還給房地產(chǎn)從業(yè)者提供了智能化的評估工具，極大地提高了效率?？梢?，網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)正在施惠于房地產(chǎn)業(yè)已為人所共知。但是，目前能享受到信息化成果的，還局限于一些比較發(fā)達的地區(qū)以及相對較少的人口。因此，推進房地產(chǎn)業(yè)的信息化仍需要各個方面的不懈努力。

　　然而，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，絕不只是建一個網(wǎng)站那么簡單。還包括樓盤展示交易系統(tǒng)，售樓現(xiàn)場促銷系統(tǒng)，數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng)，銷售管理系統(tǒng)等。這些基于互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)碼技術(shù)的系統(tǒng)，將有效地幫助地產(chǎn)商迅速樹立品牌，提升管理水平，從而大幅度地提高樓盤的銷售業(yè)績。

　　住宅與房地產(chǎn)業(yè)的信息化工作是關(guān)系我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局的戰(zhàn)略舉措，我們要充分認識加快信息化建設(shè)的重要性和緊迫性，大家共同努力，在信息化大潮中奮勇搏擊，抓住機遇，把我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)推上一個新臺階。