山西房產(chǎn)管理系統(tǒng)的總體規(guī)劃以及需求設(shè)計

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)通過對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目從立項、取得用地、規(guī)劃拆遷、建設(shè)、銷售、物業(yè)、交付到總體驗收的過程動態(tài)跟蹤，及時取得開發(fā)企業(yè)商品房資格前建設(shè)階段的各項進(jìn)度指標(biāo)，以實現(xiàn)各級政府有效的管理和控制，規(guī)范開發(fā)企業(yè)市場行為，保護(hù)消費者利益。

　　一、系統(tǒng)功能簡介

　　房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個交互式查詢系統(tǒng)，在明確了目標(biāo)與數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報表瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。

　　1.系統(tǒng)登錄與管理

　　為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng)，將事先設(shè)計好的用戶名和密碼信息放在數(shù)據(jù)表workermessage.db中，登錄時系統(tǒng)自動將用戶輸入的數(shù)據(jù)信息和workermessage.db數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。通過系統(tǒng)管理用戶可以實現(xiàn)新用戶注冊和到登錄用戶密碼修改等功能。

　　2.數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改

　　數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改統(tǒng)稱數(shù)據(jù)操作，用戶可以根據(jù)自己的需要，對數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，將改動的數(shù)據(jù)及時傳到后臺的數(shù)據(jù)庫中，保證數(shù)據(jù)的實時性、有效性。

　　3.數(shù)據(jù)查詢

　　查詢功能是一個軟件的核心部分，反映一個系統(tǒng)的優(yōu)劣。本系統(tǒng)能夠?qū)T工基本信息中的常用信息進(jìn)行查詢、對部門信息的查詢和對員工工資信息進(jìn)行查詢;對來訪客戶的基本信息的查詢、認(rèn)購客戶信息的綜合查詢、購房客戶信息的綜合查詢和客戶投訴信息的綜合查詢;房屋信息的查詢。

　　4.文件打印

　　文件的打印主要是方便用戶對認(rèn)購書及合同管理及書面簽訂等。

　　二、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計

　　數(shù)據(jù)庫的需求分析

　　數(shù)據(jù)庫的需求分析是進(jìn)行系統(tǒng)功能劃分和設(shè)計最重要的一個環(huán)節(jié)，根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖，可得到六個數(shù)據(jù)庫表：員工信息表、客戶信息表、樓盤信息表樓宇信息表，戶型信息表，費用信息表，每次費用交易明細(xì)表，客戶聯(lián)系信息表、售后服務(wù)表和客戶投訴表，以下為系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的使用情況:

　　(1)員工信息維護(hù):調(diào)用員信息表，設(shè)置員工編號、姓名、性別、出生年月、籍貫家庭住址、部門編號和聯(lián)系電話等

　　(2)客戶信息維護(hù)：調(diào)用客戶信息表，設(shè)置客戶編號、姓名、性別、出生年月、籍貫家庭住址、部門編號和聯(lián)系電話等

　　(3)樓盤信息維護(hù)：調(diào)用樓盤信息表，設(shè)置樓盤地理位置、占地面積、建筑密度、容積率、綠化率、房屋數(shù)、開時間的時間、竣工時間等

　　(4)樓宇信息維護(hù)：調(diào)用樓宇信息表，設(shè)置樓宇號、樓宇高度、樓宇層數(shù)、樓宇銷售狀態(tài)等

　　(5)房屋信息維護(hù)：調(diào)用房屋信息表，設(shè)置房屋號、房屋面積、朝向、戶型、分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)使用建筑面積、單位等信息。