房地產(chǎn)行業(yè)的管理系統(tǒng)發(fā)展分析

　　行業(yè)背景

　　1、房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、低成本、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期。

　　隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)也將從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，隨著WTO各項(xiàng)有關(guān)條款的實(shí)施，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的我國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現(xiàn)是我們必須把著眼點(diǎn)從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大到國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手從國(guó)內(nèi)的企業(yè)擴(kuò)大到國(guó)外的企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則從國(guó)內(nèi)規(guī)則變?yōu)閲?guó)際規(guī)則。

　　近幾年國(guó)家的相關(guān)政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了很大的影響。土地儲(chǔ)備制度實(shí)施，“經(jīng)營(yíng)性土地必須掛牌拍賣”政策的出臺(tái)，使以土地為核心的房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐漸走上了健康運(yùn)行的軌道。2003年6月13日，中國(guó)人民銀行公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，這份被稱為“十年來(lái)央行出臺(tái)的最嚴(yán)厲的一個(gè)措施”，也將對(duì)房地產(chǎn)界資本運(yùn)作帶來(lái)強(qiáng)烈沖擊。

　　另一方面，高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)吸引了眾多的投資者進(jìn)入，房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性、壟斷性逐步被打破，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，利潤(rùn)豐厚、缺少競(jìng)爭(zhēng)的局面一去不返。雖然競(jìng)爭(zhēng)可以導(dǎo)致優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)技術(shù)和服務(wù)水平，但同時(shí)也帶來(lái)了成本增高、營(yíng)銷費(fèi)用加大、利潤(rùn)下降的問(wèn)題。

　　2.功能描述

　　Ø 開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)基本模塊

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)基本情況包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、開(kāi)發(fā)企業(yè)地址、法寶代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、銷售負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等。

　　如果該項(xiàng)目有投資(合作)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)，還需包括該項(xiàng)目投資(合作)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)名稱、企業(yè)地址、法寶代表人、資質(zhì)等級(jí)、合作形式等內(nèi)容。

　　Ø 項(xiàng)目基本情況模塊

　　項(xiàng)目基本情況包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目手冊(cè)編號(hào)、土地方式、土地性質(zhì)、土地時(shí)間、土地使用權(quán)人、項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)期及竣工時(shí)間、項(xiàng)目計(jì)劃總投資、項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書(shū)編號(hào)及發(fā)放部門、項(xiàng)目用地面積、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)、立項(xiàng)備案文號(hào)日期、土地證號(hào)及使用年限、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

　　Ø 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)模塊

　　⑴ 規(guī)劃設(shè)計(jì)包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、辦公、資質(zhì)等級(jí)、聯(lián)系電話等;