房地產(chǎn)行業(yè)的管理系統(tǒng)發(fā)展分析

　　行業(yè)背景

　　1、房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；⑵放苹?、低成本、規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期。

　　隨著國民經(jīng)濟增長從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)也將從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。同時，隨著WTO各項有關(guān)條款的實施，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的我國經(jīng)濟各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現(xiàn)是我們必須把著眼點從國內(nèi)市場競爭擴大到國際市場競爭，競爭對手從國內(nèi)的企業(yè)擴大到國外的企業(yè)，競爭規(guī)則從國內(nèi)規(guī)則變?yōu)閲H規(guī)則。

　　近幾年國家的相關(guān)政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的影響。土地儲備制度實施，“經(jīng)營性土地必須掛牌拍賣”政策的出臺，使以土地為核心的房地產(chǎn)市場，逐漸走上了健康運行的軌道。2003年6月13日，中國人民銀行公布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，這份被稱為“十年來央行出臺的最嚴厲的一個措施”，也將對房地產(chǎn)界資本運作帶來強烈沖擊。

　　另一方面，高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)吸引了眾多的投資者進入，房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性、壟斷性逐步被打破，競爭愈演愈烈，利潤豐厚、缺少競爭的局面一去不返。雖然競爭可以導(dǎo)致優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)技術(shù)和服務(wù)水平，但同時也帶來了成本增高、營銷費用加大、利潤下降的問題。

　　2.功能描述

　　Ø 開發(fā)建設(shè)企業(yè)基本模塊

　　開發(fā)建設(shè)企業(yè)基本情況包括以下內(nèi)容：項目名稱、項目位置、開發(fā)企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、開發(fā)企業(yè)地址、法寶代表人、項目負責(zé)人、工程負責(zé)人、銷售負責(zé)人、聯(lián)系電話等。

　　如果該項目有投資(合作)開發(fā)建設(shè)企業(yè)，還需包括該項目投資(合作)開發(fā)建設(shè)企業(yè)名稱、企業(yè)地址、法寶代表人、資質(zhì)等級、合作形式等內(nèi)容。

　　Ø 項目基本情況模塊

　　項目基本情況包括以下內(nèi)容：項目手冊編號、土地方式、土地性質(zhì)、土地時間、土地使用權(quán)人、項目計劃開發(fā)期及竣工時間、項目計劃總投資、項目規(guī)劃條件通知書編號及發(fā)放部門、項目用地面積、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、立項備案文號日期、土地證號及使用年限、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等。

　　Ø 項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙設(shè)計模塊

　?、?規(guī)劃設(shè)計包括：規(guī)劃設(shè)計單位、辦公、資質(zhì)等級、聯(lián)系電話等;