房地產(chǎn)查詢系統(tǒng)的功能簡(jiǎn)介

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 　　根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，在降低成本和提高經(jīng)濟(jì)效益方面，前期階段的影響程度占80%左右，實(shí)施階段的影響占20%左右。前期階段的重點(diǎn)是決策，泛普房地產(chǎn)系統(tǒng)通過(guò)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃方案優(yōu)化等為決策者提供科學(xué)的決策依據(jù);實(shí)施階段的重點(diǎn)是管理，以每周或每月為一個(gè)計(jì)劃單位，系統(tǒng)通過(guò)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指導(dǎo)管理實(shí)施、實(shí)施過(guò)程自動(dòng)記錄信息、實(shí)施結(jié)果與計(jì)劃比較找出偏差、通過(guò)偏差自動(dòng)預(yù)警監(jiān)督、編制動(dòng)態(tài)計(jì)劃糾正偏差、任務(wù)結(jié)束時(shí)績(jī)效考核、考核結(jié)果與個(gè)人利益掛鉤等管理過(guò)程，確保管理人員做事到位。

　　1.預(yù)算功能說(shuō)明：

　　支持工程量確認(rèn)單、領(lǐng)料(甲供材)單、工程/材料付款申請(qǐng)單等核心業(yè)務(wù)的處理

　　業(yè)務(wù)單據(jù)受到合同、預(yù)算、資金計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃(完工比率付款)的控制

　　支持多項(xiàng)目、跨地域、遠(yuǎn)程處理日常業(yè)務(wù)

　　支持業(yè)務(wù)單據(jù)的錄入、參照生成，審核、審批，查詢統(tǒng)計(jì)分析

　　付款申請(qǐng)單處理：支持對(duì)零散的付款申請(qǐng)打包共同顯示，一起審批，聯(lián)合付款的方式。

　　材料處理方式：將到貨和領(lǐng)料處理成一個(gè)流程，統(tǒng)一用領(lǐng)料單解決。

　　對(duì)于不做合同管理的小額現(xiàn)場(chǎng)簽證等的付款處理，可以在付款申請(qǐng)中標(biāo)記為“無(wú)合同”，直接處理。

　　2.項(xiàng)目成本管理

　　項(xiàng)目成本管理是項(xiàng)目管理的核心之一。通過(guò)應(yīng)用項(xiàng)目成本管理，企業(yè)可準(zhǔn)確、及時(shí)、全面地核算項(xiàng)目的成本和收入。

　　項(xiàng)目成本管理主要有如下功能：

　　1) 定義管理會(huì)計(jì)平臺(tái)。

　　2) 定義財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)平臺(tái)。

　　3) 項(xiàng)目成本和收入的歸集，面向項(xiàng)目成本(收入)單據(jù)的管理，如單據(jù)的錄入、查詢、審核等。

　　4) 成本動(dòng)因的定義：定義成本動(dòng)因及其數(shù)據(jù)來(lái)源。

　　5) 成本動(dòng)因的歸集：對(duì)成本動(dòng)因進(jìn)行歸集

　　6) 成本的分配：對(duì)于項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的一些公共部分的成本，比如公共的管理費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)難以確指到具體項(xiàng)目或任務(wù)的，可以先歸集到某個(gè)公共項(xiàng)目上，然后依據(jù)成本動(dòng)因再分配到相應(yīng)的項(xiàng)目/任務(wù)上。

　　7) 成本的結(jié)轉(zhuǎn)：如果一個(gè)項(xiàng)目享受了其他項(xiàng)目的服務(wù)，則需要承擔(dān)其他項(xiàng)目的成本，項(xiàng)目之間需要進(jìn)行成本的轉(zhuǎn)移。通過(guò)成本結(jié)轉(zhuǎn)，可以實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目、子項(xiàng)目/任務(wù)、項(xiàng)目要素、責(zé)任中心之間數(shù)據(jù)的靈活結(jié)轉(zhuǎn)。

　　3.項(xiàng)目成本管理集成應(yīng)用模式

　　項(xiàng)目成本既可以集成應(yīng)用，也可以獨(dú)立于其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)使用

　　集成應(yīng)用模式說(shuō)明：

　　1) 通過(guò)應(yīng)用管理會(huì)計(jì)平臺(tái)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)平臺(tái)，項(xiàng)目成本和其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)以及財(cái)務(wù)系統(tǒng)可以緊密集成，實(shí)時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的成本、收入的歸集以及項(xiàng)目利潤(rùn)的核算。

　　2) 當(dāng)與其他產(chǎn)品(人力資源、報(bào)賬中心、采購(gòu)、應(yīng)收應(yīng)付等)集成使用時(shí)，其他產(chǎn)品的數(shù)據(jù)都要先傳遞到管理會(huì)計(jì)平臺(tái)，再傳到項(xiàng)目成本管理模塊形成項(xiàng)目成本(收入)單據(jù)，所傳遞的項(xiàng)目數(shù)據(jù)受到項(xiàng)目預(yù)算的實(shí)時(shí)控制。

　　3) 本系統(tǒng)也可單獨(dú)使用。單獨(dú)使用時(shí)，需要在本系統(tǒng)錄入項(xiàng)目成本(收入)單據(jù)。所輸入的項(xiàng)目單據(jù)按照預(yù)算控制參數(shù)的設(shè)置，訪問(wèn)項(xiàng)目預(yù)算，并接受項(xiàng)目預(yù)算控制。

　　4) 在項(xiàng)目成本系統(tǒng)錄入、分配、結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的內(nèi)部項(xiàng)目單據(jù)均可以通過(guò)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)平臺(tái)生成會(huì)計(jì)憑證，記入總帳系統(tǒng);

　　5) 集成應(yīng)用模式可以保證財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體化。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)可以實(shí)時(shí)傳遞到項(xiàng)目成本進(jìn)行核算，避免了數(shù)據(jù)的重復(fù)錄入。