安徽房地產(chǎn)信息平臺(tái)系統(tǒng)開發(fā)技術(shù)研究

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

 　　摘要：近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，目前在房地產(chǎn)的管理過程中還存在一定的不足，例如，不能有效的結(jié)合現(xiàn)代信息技術(shù)以及計(jì)算機(jī)來對(duì)房地產(chǎn)的信息進(jìn)行管理。本文分析了房地產(chǎn)信息管理中主要的系統(tǒng)開發(fā)研究，探究了管理系統(tǒng)中各個(gè)模塊的主要功能。同時(shí)為更好的結(jié)合計(jì)算機(jī)以及現(xiàn)代信息技術(shù)，探究了在房地產(chǎn)信息管理常采用的gis系統(tǒng)，并闡述了在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)開發(fā)中采用的關(guān)鍵技術(shù)。通過現(xiàn)代化信息技術(shù)的管理可以有效的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理配置，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);信息管理;系統(tǒng)開發(fā);功能;關(guān)鍵技術(shù) 信息技術(shù)的發(fā)展，推動(dòng)了計(jì)算機(jī)在各個(gè)行業(yè)的廣泛應(yīng)用，其具有運(yùn)算速度快、存儲(chǔ)量大等優(yōu)點(diǎn)。但是目前在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中計(jì)算機(jī)還沒有得到很好的利用。房地產(chǎn)方面的信息種類多種多樣，不僅僅包括文字類型的數(shù)據(jù)，更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的幾何信息，該類信息對(duì)房地產(chǎn)的掛歷和經(jīng)營都有著重要的作用。因此，為有效的提高房地產(chǎn)信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的信息化，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展有著非常重要的作用。對(duì)于房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的建立，需要利用合理的方法和手段，只有這樣才能夠使得建立的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)高效運(yùn)行結(jié)構(gòu)合理、系統(tǒng)完善。

　　一、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的主要功能

　　1.有效實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的管理 在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中所主要包含的房產(chǎn)管理方面有以下幾個(gè)方面：

　　(1)房產(chǎn)管理。主要包括房屋的使用費(fèi)用進(jìn)行管理以及房屋維修管理等。房屋的使用費(fèi)用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金;房屋的維修管理針對(duì)的是房間的維修情況以及對(duì)建筑物的管理。

　　(2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋產(chǎn)權(quán)管理，日常事務(wù)管理，數(shù)據(jù)管理、人防工程管理等幾個(gè)功能模塊。土地、房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要對(duì)象有房產(chǎn)證及其相應(yīng)的建筑物信息、土地以及土地證信息;日常事務(wù)管理所面向的對(duì)象主要是房產(chǎn)的日常管理，包括對(duì)房產(chǎn)的租賃、使用、修繕、回收等各個(gè)方面的管理。數(shù)據(jù)管理針對(duì)的是對(duì)房間信息、建筑物信管理;人防工程管理是對(duì)地下空間設(shè)施的使用并進(jìn)行相關(guān)的進(jìn)路。

　　(3)樓層圖紙的管理。該管理方面主要包括web應(yīng)用顯示和圖紙錄入兩大模塊。圖紙錄入模塊提供了自主開發(fā)的可視化桌面軟件，對(duì)樓層圖紙進(jìn)行掃描、接收、繪制等，將紙質(zhì)的樓層平面圖紙數(shù)字化后存儲(chǔ)于計(jì)算機(jī)中，通過數(shù)據(jù)主鍵關(guān)聯(lián)實(shí)現(xiàn)圖形信息與數(shù)據(jù)庫中房屋信息的統(tǒng)一。web應(yīng)用顯示模塊采用的主要結(jié)構(gòu)形式是b/s形式，主要的依托是系統(tǒng)基礎(chǔ)平臺(tái)，可以在web頁面上發(fā)布相應(yīng)的樓層房間信息，用戶可以經(jīng)授權(quán)通過瀏覽其來對(duì)圖紙進(jìn)行瀏覽，并可以進(jìn)行查詢等簡單的操作。

　　(4)房改管理。房改方面的管理主要包括住房購買管理、住房補(bǔ)貼管理以及回購房屋管理。住房購買管理包括的方面有對(duì)出售的樓房的進(jìn)行房產(chǎn)證、購房款繳納以及樓房信息等;住房補(bǔ)貼管理包括對(duì)補(bǔ)貼金額、補(bǔ)貼形式等信息管理：回購房屋管理是對(duì)回購材料、回購?fù)丝钚畔⒁约盎刭徤暾?qǐng)等信息管理。

　　2.有效實(shí)現(xiàn)信息管理

　　(1)用戶及權(quán)限管理。在該模塊中提供了創(chuàng)建用戶組、添加刪除用戶、設(shè)置用戶組權(quán)限等主要的功能管理。主要由系統(tǒng)管理員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)。該模塊可以提高用戶操作的合法性，同時(shí)可以更有利于對(duì)用戶進(jìn)行管理。

　　(2)綜合信息管理。房產(chǎn)用戶可以根據(jù)自己的相應(yīng)需要，在使用權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)相關(guān)的房產(chǎn)信息進(jìn)行網(wǎng)上查詢和檢索。房地產(chǎn)有關(guān)的各種信息。

　　(3虛擬管理。所采用的主要技術(shù)有web應(yīng)用技術(shù)和gis數(shù)據(jù)管理技術(shù)，不同于樓層的圖紙管理，該模塊面向的范圍是整個(gè)樓區(qū)。用戶要想獲樓層內(nèi)部的具體信息可以通過瀏覽web頁面來了解相應(yīng)的信息。同時(shí)通過與樓層圖紙之間的有效結(jié)合可以從對(duì)建筑物的管理過渡到對(duì)房間的管理上，從而有效的實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)樓區(qū)的虛擬管理。

　　二、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)開發(fā)中的關(guān)鍵技術(shù)

　　屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)庫

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中采用較多的信息管理系統(tǒng)是地理信息系統(tǒng)，即gis。該系統(tǒng)是一種集數(shù)據(jù)的輸入、運(yùn)算、更新、存儲(chǔ)、、分析、綜合為一體的應(yīng)用技術(shù)系統(tǒng)。在gis管理系統(tǒng)中所包含的主要的數(shù)據(jù)形式有屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩大類。要想實(shí)現(xiàn)圖文的相互訪問，需要建立屬性和數(shù)據(jù)兩者直接的聯(lián)系。空間數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的是實(shí)體的具體地理位置，例如，某個(gè)街道的具體位置等。屬性數(shù)據(jù)就是用來描述這些數(shù)據(jù)的一些特征性的數(shù)據(jù)，例如某一街道的編碼等。在gis系統(tǒng)中一般采用空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)分開存儲(chǔ)的方法，這樣可以很大程度上增強(qiáng)數(shù)據(jù)處理的靈活性。對(duì)于空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)采用的是空間實(shí)體和空間索引之間相互結(jié)合的方式。其中，空間實(shí)體是空間中具體的空間實(shí)體所對(duì)應(yīng)的地理位置的抽象模型，主要的類型有點(diǎn)、線、面?？臻g索引是一種查詢空間實(shí)體機(jī)制，通過空間索引可以快速、有效的查詢到某一空間實(shí)體的具體位置多對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)。同時(shí)，空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是一種分層次的結(jié)構(gòu)方式，用戶可以根據(jù)自己的需要來對(duì)空間的實(shí)體進(jìn)行分層和對(duì)應(yīng)的組合。采用分層次的結(jié)構(gòu)方式可以提高對(duì)數(shù)據(jù)的搜索速度，從而可以更加靈活的對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。在房地產(chǎn)信息中，所包含的主要數(shù)據(jù)信息有單位信息、單位下的房屋信息和土地地段信息，以及房屋周圍的其它信息等。在設(shè)計(jì)屬性數(shù)據(jù)庫時(shí)，對(duì)這些屬性數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理通常采用關(guān)系數(shù)據(jù)庫的形式。