房地產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)的系統(tǒng)功能

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 　　房地產(chǎn)價格具有多層次、多影響因素和時空變異的特點，要把客觀實在的房地產(chǎn)價值通過估價活動人為地反映出來，是一項復(fù)雜的工作，并不是任何人都能夠勝任的，而是需要具有一定理論水平和實踐經(jīng)驗的專家才能完成。因此，房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)設(shè)計必須基于這一認(rèn)識，即將之設(shè)汁成為面向房地產(chǎn)估價專家(估價師)的決策支持系統(tǒng)，換言之，即通過交互式的人機系統(tǒng)實現(xiàn)專家主觀能動性和機器客觀準(zhǔn)確性的統(tǒng)一。

　　一、 建設(shè)步驟建議

　　建立CRM營銷管理體系，解決客戶管理和銷售過程管理，規(guī)范公司銷售流程和提升效率。

　　構(gòu)建OA為企業(yè)門戶系統(tǒng)Portal，實現(xiàn)統(tǒng)一登錄、統(tǒng)一權(quán)限和信息共享。

　　建立項目過程管理，解決招投標(biāo)管理、成本管理、進度管理和質(zhì)量安全管理，以及同財務(wù)系統(tǒng)的無縫集成。

　　實現(xiàn)營銷系統(tǒng)和財務(wù)系統(tǒng)的一體化管理，實現(xiàn)資源的共享。

　　建立人事、薪資管理和合同管理的初步人力資源系統(tǒng)

　　建立公司包括考勤、績效的全方位人力資源管理系統(tǒng)，以及商業(yè)智能分析系統(tǒng)。

　　同OA門戶的集成。

　　二、業(yè)務(wù)需求

　　本系統(tǒng)從應(yīng)用方面大致上分為以下幾方面的內(nèi)容:

　　1)系統(tǒng)管理：系統(tǒng)管理主要包括系統(tǒng)設(shè)置、職位設(shè)置。其中系統(tǒng)設(shè)置主要登記自產(chǎn)評估公司的信息。

　　2)業(yè)務(wù)設(shè)置管理：業(yè)務(wù)設(shè)置管理主要包括八方面：房屋用途管理、估價方法管理、估價目的管理、結(jié)構(gòu)類型管理、評估額度管理、權(quán)屬來源管理、現(xiàn)實狀態(tài)管理、土地權(quán)類管理。

　　3)業(yè)務(wù)辦理：業(yè)務(wù)辦理主要包括三個方面：一般評估、綜合評估、業(yè)務(wù)審核。

　　4)客戶管理：該部分主要是對房主信息的登記、處理和查看。

　　5)統(tǒng)計與查詢該部分包括兩個方面：綜合統(tǒng)計和分類統(tǒng)計。在對資產(chǎn)評估的管理過程中通常需要對資產(chǎn)進行統(tǒng)計。下圖就是分類統(tǒng)計的對話框。用戶人員輸入相關(guān)的日期

　　6)人事管理

　　資產(chǎn)評估管理公司除了對房屋資產(chǎn)管理之外，還要對內(nèi)部員工進行管理，人事管理模塊就提供這方面的功能。