房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)的系統(tǒng)功能

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 　　房地產(chǎn)價(jià)格具有多層次、多影響因素和時(shí)空變異的特點(diǎn)，要把客觀實(shí)在的房地產(chǎn)價(jià)值通過(guò)估價(jià)活動(dòng)人為地反映出來(lái)，是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，并不是任何人都能夠勝任的，而是需要具有一定理論水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家才能完成。因此，房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須基于這一認(rèn)識(shí)，即將之設(shè)汁成為面向房地產(chǎn)估價(jià)專家(估價(jià)師)的決策支持系統(tǒng)，換言之，即通過(guò)交互式的人機(jī)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)專家主觀能動(dòng)性和機(jī)器客觀準(zhǔn)確性的統(tǒng)一。

　　一、 建設(shè)步驟建議

　　建立CRM營(yíng)銷管理體系，解決客戶管理和銷售過(guò)程管理，規(guī)范公司銷售流程和提升效率。

　　構(gòu)建OA為企業(yè)門(mén)戶系統(tǒng)Portal，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登錄、統(tǒng)一權(quán)限和信息共享。

　　建立項(xiàng)目過(guò)程管理，解決招投標(biāo)管理、成本管理、進(jìn)度管理和質(zhì)量安全管理，以及同財(cái)務(wù)系統(tǒng)的無(wú)縫集成。

　　實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷系統(tǒng)和財(cái)務(wù)系統(tǒng)的一體化管理，實(shí)現(xiàn)資源的共享。

　　建立人事、薪資管理和合同管理的初步人力資源系統(tǒng)

　　建立公司包括考勤、績(jī)效的全方位人力資源管理系統(tǒng)，以及商業(yè)智能分析系統(tǒng)。

　　同OA門(mén)戶的集成。

　　二、業(yè)務(wù)需求

　　本系統(tǒng)從應(yīng)用方面大致上分為以下幾方面的內(nèi)容:

　　1)系統(tǒng)管理：系統(tǒng)管理主要包括系統(tǒng)設(shè)置、職位設(shè)置。其中系統(tǒng)設(shè)置主要登記自產(chǎn)評(píng)估公司的信息。

　　2)業(yè)務(wù)設(shè)置管理：業(yè)務(wù)設(shè)置管理主要包括八方面：房屋用途管理、估價(jià)方法管理、估價(jià)目的管理、結(jié)構(gòu)類型管理、評(píng)估額度管理、權(quán)屬來(lái)源管理、現(xiàn)實(shí)狀態(tài)管理、土地權(quán)類管理。

　　3)業(yè)務(wù)辦理：業(yè)務(wù)辦理主要包括三個(gè)方面：一般評(píng)估、綜合評(píng)估、業(yè)務(wù)審核。

　　4)客戶管理：該部分主要是對(duì)房主信息的登記、處理和查看。

　　5)統(tǒng)計(jì)與查詢?cè)摬糠职▋蓚€(gè)方面：綜合統(tǒng)計(jì)和分類統(tǒng)計(jì)。在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的管理過(guò)程中通常需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。下圖就是分類統(tǒng)計(jì)的對(duì)話框。用戶人員輸入相關(guān)的日期

　　6)人事管理

　　資產(chǎn)評(píng)估管理公司除了對(duì)房屋資產(chǎn)管理之外，還要對(duì)內(nèi)部員工進(jìn)行管理，人事管理模塊就提供這方面的功能。