佛山市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的銷售管理介紹

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 　　《房地產(chǎn)管理系統(tǒng)》是根據(jù)國家標準《房地產(chǎn)管理規(guī)范》而開發(fā)的房地產(chǎn)管理應用軟件系統(tǒng)。它為管理人員提供了一個專用的操作平臺，通用性強，操作簡便，具有直觀的圖形界面，能充分利用市場資料和常用評估參數(shù)，從而實現(xiàn)了房地產(chǎn)估價科學與藝術的結合。

　　銷控管理

　　· 項目基本資料管理：完成項目信息初始化，批量設定，快速生成圖形化的項目信息，包括樓盤信息、小區(qū)概況、房型、面積、房控總表等信息，能將實時的業(yè)務信息與企業(yè)網(wǎng)站、接待中心展示等擴展應用緊密結合;按項目設定項目參數(shù)，更好的支持多項目管理的模式。

　　· 多項目分別管理：可對公司的各個樓盤項目進行分別登記與管理。在日常管理中，可對各項目進行獨立管理，設定不同的銷售管理方案。并且可以此為基礎實現(xiàn)財務系統(tǒng)中的多賬套管理。

　　· 靈活的樓棟管理：同一項目中的各樓棟可分別進行編號與命名，設定不同的裝修標準和銷售方案，獨立進行房間描述與生成。

　　· 房間的批量描述與生成：針對樓棟中不同單元、朝向、景觀等特點的房間進行批量的房間描述進而組合生成樓棟中所有房間，大大地降低了房間登記中的工作量，提高工作效率。對于缺乏共性的特殊房間，可進行單獨登記。

　　· 房間資料的表格導入與導出：經(jīng)過批量描述并生成的房間資料，可以Excel表格的形式導出備份;也可用現(xiàn)有的Excel表格形式的房間資料導入系統(tǒng)生成登記房間。

　　· 可定制的報表功能：所有項目資料都可以以各類報表形式體現(xiàn)，報表類型與格式高度可定制，用戶可新增報表類型，并根據(jù)所需要信息設置報表欄目。

　　· 售前策劃：針對公司所有項目中的各樓棟所有房間進行批量或個別的試算定價、付款方式的設定以及放盤銷售?？梢愿鶕?jù)戶型、樓層、朝向等因素設置價差或者系數(shù)，為不同樓棟分別設置定價方案，并生成試算定價?？筛鶕?jù)需求啟用或禁用分期、按揭等付款方式，甚至新增特殊付款方式。對所有房間可進行放盤或收盤操作。

　　· 價格試算：能夠結合樓層、朝向、景觀等客觀因素進行定價工作。其中包含差價定價法和系數(shù)定價法等方法，用戶可根據(jù)需要對各樓棟或者各項目進行定價方案的設置，則可進行批量自動價格試算，并生成房間價格試算表。

　　· 付款方式設定：用戶可根據(jù)需要設置啟用或者禁用各類付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭。用戶亦可自定義付款方案以適應政策或者公司內(nèi)部需求，并對各付款方式定義不同折扣率。

　　· 放盤銷售：強大的條件搜索功能讓用戶能按一定條件分批將房間放盤銷售或者將已放盤房間收盤。

　　· 調(diào)整價格：支持對已定價房間進行定價方案的調(diào)整，滿足了用戶在特殊情況下的需求。

　　· 預留管理：可針對客戶需求，為特定客戶在未交定金情況下預留房間資源。

　　· 內(nèi)部保留：內(nèi)部保留能幫助房產(chǎn)公司給客戶或售樓員營造一種房屋熱賣的氣氛。對外顯示的房間狀態(tài)由“待售”變?yōu)榱?ldquo;已售”，只有公司內(nèi)有特定權限的用戶能看到房屋的真實狀態(tài)。

　　· 預定：在客戶交納定金選定房間的情況下進行預定登記，并與財務模塊連動記錄相關財務信息。

　　· 自助定房管理：與客戶服務平臺共享信息，掌握并管理客戶在自助定房平臺上登記的信息，以便分類跟進客戶。

　　· 認購與簽約：預定期內(nèi)，在客戶交納房款或者是首期房款的情況下進行認購與簽約操作，確定最終的成交價格以及合同內(nèi)容，并與財務模塊連動記錄相關財務信息。

　　· 退撻定管理：在客戶交納定金卻尚未認購的情況下，進行退定或者撻定操作，并修改財務模塊中相關財務信息。

　　· 退換房管理：在客戶已認購的情況下為客戶更換房間或者退房，并對財務模塊中相關財務信息進行修改。