房產(chǎn)局房產(chǎn)管理系統(tǒng)的好處及優(yōu)勢(shì)分析

　　房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個(gè)現(xiàn)代房地產(chǎn)銷售管理中不可或缺少的部分，它的功能完善與否對(duì)于房地產(chǎn)銷售工作的展開的難易有著至關(guān)重要的影響，所以房地產(chǎn)公司的銷售管理與費(fèi)用管理及售后服務(wù)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是能夠提供充足的信息和快捷的查詢手段為核心的。一直以來(lái)房地產(chǎn)公司所用的傳統(tǒng)書面進(jìn)行房屋銷售記錄的方式實(shí)在是太落后，它存在著信息流動(dòng)差，查閱不方便等問(wèn)題，而且隨著公司房屋資源的增多，交易次數(shù)的增多，購(gòu)房時(shí)顧客挑選自己滿意的房屋越來(lái)越麻煩，并且售后服務(wù)等工作也將做的不夠到位。

　　計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展到今天，已經(jīng)邁向了集成化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化。以計(jì)算機(jī)技術(shù)為代表的信息技術(shù)正推動(dòng)著教育，管理手段，方式發(fā)生根本性改變。其強(qiáng)大的功能已為人們所深刻認(rèn)識(shí)，它已進(jìn)入人類社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域并發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。不言而喻，計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)行業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化，信息化。這就要求我們更新以往的房產(chǎn)銷售管理觀念，增強(qiáng)效益觀念，提高準(zhǔn)確度。借助信息技術(shù)手段，建設(shè)管理和完善房地產(chǎn)銷售過(guò)程及費(fèi)用管理。使用計(jì)算機(jī)對(duì)房地產(chǎn)銷售信息進(jìn)行管理，具有著手工管理所無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)，查找方便、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、壽命長(zhǎng)、成本低等。這些顯而易見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)能夠極大提高房地產(chǎn)公司管理人員的工作效率，即提高房地產(chǎn)收費(fèi)管理的效率。

　　房地產(chǎn)公司房屋銷售和費(fèi)用管理是一項(xiàng)既重要又繁瑣的工作。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，在各大中型房地產(chǎn)銷售公司的房屋銷售管理當(dāng)中，存在以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　(1) 房屋銷售工作人員的工作量大，工作效率低

　　在房屋銷售管理的工作流程中，需要完成很多工作。這其要填制

　　大量的單據(jù)，而且在填制這些表單時(shí)，有很多的錄入信息都是重復(fù)的。例如，樓盤名稱、樓房名稱、房型信息、客戶信息及房屋信息的反復(fù)出現(xiàn)，這些信息的重復(fù)性錄入，必然降低工作人員的工作效率，加重了工作負(fù)擔(dān)。

　　(2)房地產(chǎn)公司各部門之間溝通困難

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)銷管理的過(guò)程中，注意面臨著大量的數(shù)據(jù)和報(bào)表無(wú)法在多個(gè)部門之間進(jìn)行有效的、通暢的信息交流和溝通，無(wú)法實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域的實(shí)時(shí)管理、監(jiān)控以及如何滿足集團(tuán)公司多級(jí)管理的需求等問(wèn)題。

　　(3) 查詢、統(tǒng)計(jì)困難

　　每天的房屋銷售情況，客戶退房、換房情況，這些大量數(shù)據(jù)的產(chǎn)生，都會(huì)加重查詢統(tǒng)計(jì)工作的負(fù)擔(dān)。

　　為了解決以上問(wèn)題，更好的做這項(xiàng)工作，提高工作效率，更好的為房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和廣大客戶服務(wù)，決定結(jié)合現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)實(shí)際情況，自習(xí)研制開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)銷售及費(fèi)用管理系統(tǒng)。本系統(tǒng)結(jié)合房地產(chǎn)公司售樓與收費(fèi)管理，經(jīng)過(guò)實(shí)際的需求分析，采用功能強(qiáng)大的PB作為開發(fā)工具而開發(fā)出來(lái)的單機(jī)版房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。整個(gè)系統(tǒng)從符合操作簡(jiǎn)便、界面友好、靈活、實(shí)用、安全的要求出發(fā)，完成房屋銷售、費(fèi)用管理的全過(guò)程，包括之后的費(fèi)用交納管理、顧客買房后的公司對(duì)其售后服務(wù)、房屋資源的錄入和查詢、員工銷售信息查詢、統(tǒng)計(jì)等管理工作以及欠費(fèi)催收等管理工作。通過(guò)該系統(tǒng)的開發(fā)，把管理人員從繁瑣的數(shù)據(jù)計(jì)算處理中解脫出來(lái)，優(yōu)化高效管理體系，使其高效化，簡(jiǎn)易化，智能化，也提高了透明度和互動(dòng)性。

　　使用計(jì)算機(jī)管理房地產(chǎn)銷售過(guò)程的重要性

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，客戶的需求也是越來(lái)越多樣化，越來(lái)越注重購(gòu)房過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房地產(chǎn)公司都以客戶為中心，以服務(wù)為主，通過(guò)對(duì)房源的合理管理，使用戶

　　在購(gòu)房時(shí)，能夠在最短的時(shí)間內(nèi)挑選到滿意的房屋，提供更快速周到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引和保持更多的客戶;同時(shí)管理好客戶的繳費(fèi)資料，完善售后服務(wù)，提高公司效益。因此，在信息時(shí)代發(fā)展的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)公司擁有較好的房屋銷售管理及費(fèi)用管理和售后服務(wù)是非常重要的。

　　歸納起來(lái)，房地產(chǎn)銷售及費(fèi)用管理和售后服務(wù)管理系統(tǒng)應(yīng)坐具有以下的功能才能適應(yīng)信息時(shí)代的發(fā)展：

　　第一，可以存儲(chǔ)房源信息，能對(duì)房源信息擁有較好的管理、查詢、統(tǒng)計(jì);

　　第二，可以進(jìn)行購(gòu)房、退房、簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂購(gòu)房管理;

　　第三，能夠?qū)φJ(rèn)購(gòu)客戶、購(gòu)房客戶的信息擁有較好的管理;

　　第四，能夠?qū)蛻舻慕毁M(fèi)情況進(jìn)行良好的管理;