商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)

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　　泛普軟件商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 系統(tǒng)特點(diǎn)可視化場地和單元管理

　　采用平面圖的方式對購物中心進(jìn)行更為直觀的管理。系統(tǒng)采用可視化方式，將規(guī)劃布局與特點(diǎn)、性質(zhì)有機(jī)關(guān)聯(lián)起來，大大提高了系統(tǒng)的操作簡便性和易用性，而更重要的是，它可以提供非常豐富的特征信息和統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果以及快捷定位、快速信息處理和信息查詢能力。系統(tǒng)通過立體空間分析、統(tǒng)計(jì)匯總分析及建立模板，為各種事件處理提供決策支持，同時還可以完成各類日常管理工作、統(tǒng)計(jì)報表及圖形的輸出打印。

　　支持自定義租戶狀態(tài)及租戶全生命周期管理

　　系統(tǒng)管理的不僅僅是已簽訂租約的正式租戶，還提供了租戶狀態(tài)管理功能，用戶根據(jù)租戶所處的不同階段，泛普軟件可以將租戶定義為潛在租戶、準(zhǔn)租戶、租戶、已退租租戶等等，使得對租戶的管理延伸到了租戶的全生命周期。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 靈活的租約管理功能

　　可以分段設(shè)置各個月份的固定租金和固定管理費(fèi)，也可以按日設(shè)置固定租金，滿足租戶在租賃合同中存在不同租賃時段有不同固定租金和固定管理費(fèi)的需要;

　　引進(jìn)租約版本號的概念，例如，在租約的執(zhí)行過程中，如果在某個銷售的旺季(或淡季)，需要適當(dāng)?shù)厣险{(diào)(或下降)租戶的月固定租金和固定管理費(fèi)，只能以租約的“變更”來實(shí)現(xiàn)。租約每“變更”一次，租約的版本號也跟著變化，每個版本號同時記錄了每次變更的內(nèi)容，而且可以隨時查詢各個版本中的歷史內(nèi)容。

　　考慮到某些租戶的租金周期可能是3個月(或6個月)，而非租金(水、電、煤氣、電話等費(fèi)用)的周期是1個月，租金和非租金的帳單周期加以區(qū)分，按不同的周期開出不同的帳單;

　　租約到期后，通過續(xù)簽功能續(xù)簽租約時，保留了該租戶的基本信息，只要修改租約合同的期限、固定租金、固定管理費(fèi)等與原合同的不同之處即可，既提高了工作效率，又確保了準(zhǔn)確性。

　　泛普軟件ThinkOne商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 自定義周期營業(yè)款返款管理

　　標(biāo)準(zhǔn)的租戶結(jié)算流程是，購物中心先出帳單，再與租戶進(jìn)行結(jié)算。購物中心的帳單周期一般是一個月或更長，對于采用統(tǒng)一收銀的租戶，購物中心將先保管營業(yè)款，這導(dǎo)致的一個問題是，對租戶的資金占用比較嚴(yán)重，最多將占用一個帳單周期，可能會給某些租戶帶來現(xiàn)金流轉(zhuǎn)上的困難。銷售額返款功能可以實(shí)現(xiàn)每個固定天數(shù)周期(如一個星期甚至更短，用戶可以自定義)，將租戶在這段時間內(nèi)的銷售額扣除提成租金后返還給租戶，這樣更好的服務(wù)于租戶又不給購物中心帶來損失。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 批量錄入銷售數(shù)據(jù)和費(fèi)用單

　　系統(tǒng)支持銷售數(shù)據(jù)批量錄入和從POS機(jī)導(dǎo)入功能，對租戶的銷售情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，為公司的經(jīng)營管理者提供了更為完善的數(shù)據(jù)信息。通過銷售數(shù)據(jù)，可以為業(yè)主分紅管理提供參照。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 促銷管理

　　促銷是購物中心統(tǒng)一發(fā)起的吸引顧客的有效手段，系統(tǒng)提供整體促銷的通用解決方案，實(shí)現(xiàn)促銷類型、主題、范圍管理、贈送管理、費(fèi)用分?jǐn)偧按黉N結(jié)果跟蹤與分析等功能。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 客戶服務(wù)和服務(wù)跟蹤管理

　　租戶在租約期內(nèi)，需要購物中心提供各種服務(wù)，包括設(shè)備報修、物品借用等等。系統(tǒng)通過登記、跟蹤和管理這些服務(wù)，并根據(jù)服務(wù)負(fù)責(zé)人、服務(wù)歷史記錄及租戶對服務(wù)質(zhì)量的反饋，對服務(wù)部門、服務(wù)人員的工作效率、服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估考核。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 場地預(yù)定、關(guān)注管理

　　購物中心運(yùn)營的過程中，每個租戶會對應(yīng)一到多塊場地，隨著租戶的不斷更迭，場地出租情況也會不斷發(fā)生變化。系統(tǒng)提供場地的預(yù)租與租賃過程管理，有助于購物中心為租戶持序的提供場地管理、預(yù)定、續(xù)租等服務(wù)。通過分析潛在租戶的行業(yè)分布及關(guān)注點(diǎn)，決策層可以了解哪些業(yè)態(tài)、行業(yè)的進(jìn)場需求較旺盛(為提升該業(yè)態(tài)租金提供數(shù)據(jù)依據(jù))及那些場地是比較熱門的。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 廣告位、展示位管理

　　購物中心有專門廣告位用于出租，系統(tǒng)提供了廣告位管理功能，用戶可以根據(jù)情況在 　　簽定租約時選擇租用廣告位，或根據(jù)實(shí)際情況隨時租用空余廣告位;對于用于搞各種活動的展示位，系統(tǒng)也提供類似的租用管理功能。結(jié)算上，系統(tǒng)支持：“立即收款”、“隨帳單一次性收款”及“隨帳單按月收款”等功能。